随着中国经济的不断发展，中国的资本市场也处在高速发展之中。为了公司的发展壮大，许多房地产公司成为了上市公司，这其中包括了大型房地产公司和项目型房地产公司。项目型房地产公司即指中小型房地产公司，相比于大型房地产公司而言，这样的公司所拥有的项目较少，盈利能力相对薄弱，营业收入相对较少。但是，我们都知道，报表数据是静态的，是对过去的反映，而公司的经营是动态的，每时每刻都在变化。对房地产上市公司的***价值评估是尤为重要的，因为价值评估可以帮助广大投i资者（包括机构和个人）做出投i资决策分析，还有助于上市公司的管理人员进行公司的未来发展战略分析，以及做好以价值为基础的公司管理。负债对企业的财务风险影响较大,如不及时偿还,有可能使企业面临倒闭的***.流动负债需以流动资产来偿还,特别是通常它需要以现金来直接偿还.所以可以通过分析企业流动负债与流动资产之间的关系来判断企业短期偿债能力,主要的衡量指标有流动比率、速动比率、现金比率。在企业的资金中，如果负债的比例过大，就会加大企业的经营风险和财务风险，因负债率升高，财务风险加大，这时业承受能力降低，偿还能力减弱。城投企业通过与私人***共同建立项目公司的方式实现了与社会资本方对项目的共同融资、建设及运营，待项目建成后，再由地方***出资补偿双方的***成本。***履约能力评级：是对评级对象的各个方面，根据评级标准进行量化和非量化的测量过程，***终得出一个可靠的并且逻辑的结论。评级是对被调1查企业进行的***级别和风险指数的评定，内容包括：企业简介、业务范围、员工人数、付款记录、土地使用权、经融资项目等合作目的。***履约能力预评级是为了便捷、迅速的确定企业***履约评级范围而进行预评级，有些企业对自身的***履约能力没有深入了解，或未适用黙玛拉体系进行过评级，为了避免企业在评级后出现不具***偿还能力的结论，也为节约前期的时间、金钱成本，可以要求评级机构进行预评级。偿债能力中的偿债意愿需要去好好分析，而这个东西也比较难以量化，一家企业愿不愿意偿还***，另外，有***优先偿还哪一家的***，这里就有主观的因素存在。)