广州白云区海珠区天河区农村宅基地房屋合建协议***律师广州什么是农村宅基地使用权？农村宅基地使用权是我国特有的一项***的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济***所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永Z久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝Z对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。根据我国***规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担Z保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能***。农村集体经济***为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非A法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人***。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承***，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，宅基地析产继承咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，集体土地房屋争议，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州天河区白云区海珠区擅长打宅基地房屋官司的律师广州一人在共有的宅基地上建房，其他家庭成员有份吗？李老大和李老二是两兄弟，父母死后，分家后的哥哥和弟弟共同继承了父母遗留在一个院子内的几间平房，但没有就宅基地使用权分别确权。２００３年，哥哥提出要翻建房屋，除了占有老房宅基地外，还占了院子空地一角。哥哥在征求弟弟意见时，弟弟未反对。房屋盖好后，哥哥和弟弟因其他事情闹矛盾。弟弟指出哥哥占用院子空地一角，其土地使用权属于宅基地的共同使用权。哥哥***了弟弟行使宅基地的共同使用权，要求哥哥要么拆除、要么补偿１万元。弟弟的要求是否适当？律师解答：哥哥和弟弟在继承父母房屋后没有就宅基地的情况分别确权，父母原有的宅基地应由哥哥和弟弟共同使用，或者共同拥有宅基地使用权。根据***基本精神，对于共同使用的宅基地，在使用时应该共同协商。哥哥重建房屋时，征求过弟弟的意见，弟弟并未对此提出异议，视为其放弃自己享有的宅基地共同使用权。房屋建成后，弟弟再主张该宅基地共同使用权，不予支持。广州张静律师多年来代理大量继承类***案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。提供遗嘱类律师服务，***代理房产继承***案件，分家析产***案件，广州增城区宅基地，宅基地***款分割***案件，继子女继承权***案件，各种财产权继承***案件等，收费优惠，欢迎咨询。广州什么是***安置房？可以买卖吗？所谓***安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承***居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，宅基地继承争议咨询，该类房屋的买卖除受***、***的规范之外，还受到当地***相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关***及政策的规定***安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中***商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动***，动***公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中***位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置***安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易Z中心查询房屋的产权资料等。不同类型的***安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第Z一类动***安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的***风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避***责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没***的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的***方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《***通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，***Z好由***房产律师进行指导。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征Z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。集体土地房屋争议、宅基地买卖协议律师、广州增城区宅基地由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.）拥有很好的服务和产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是全网商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)