造成墙体渗漏的原因防水材料选用和施工外墙用防水材料主要用刚性防水材料、柔性防水材料、密封防水材料和处于刚性与柔性防水之间的防水材料。防水材料选用应考虑防水材料本身特点和适用的部位，防水材料与基层的粘结性和防水效果，要保证其它材料对防水材料的粘结性，防水材料内外与其它建筑材料相容性，保证材料防水性、耐久性、抗老化性。否则，防水材料和嵌填材料选用不当就会形成外墙渗漏隐患。防水堵漏为什么会出现“白胡子”这类的泛碱问题？这里也不排除原材料质量差，吸水率高的问题，像那种劣质的陶质面砖，碱性水溶液不仅会从贴缝中析出，还会通过面砖空隙析出表面，变成不溶解物质，终导致整个面砖泛碱。所以，一定要注意原防水设计和工艺，如果外墙防水性能差，疏水不力，就很有可能留下渗水空隙和通道。抹灰层的裂缝、粘贴饰面砖不饱满、勾缝材料或工艺不到位，也都是会造成滞水、藏水。并且留下渗水空隙和通道的。老房外墙内保温开裂、发霉、起皮常见问题常见问题：大墙，不规则的模具和剥离代表房屋：1980年代之前建造的砖混多层房屋原因通常在1980年代之前建造的房屋墙壁没有隔热措施。内部结构为红砖外墙，水泥砂浆找平层和油漆装饰层。由于外墙的隔热性能差，当冬天的室外温度低时，外墙的内表面温度低于室内温度。鉴于砖混结构外墙的隔热性差以及漏水引起的墙面发霉和发黑，可以先在建筑中使用防水砂浆，然后再使用隔热砂浆（将玻璃化微珠保温材料与挤塑板进行比较，传统的保温材料如聚苯板环保且使用寿命长，在应用前将玻璃化微珠颗粒和无机粘合剂充分搅拌形成常规方法，该方法使用寿命长，更适合狭窄的，需要用于内墙的小型房屋或空间使用区域。)