广州番禺区宅基地房屋买卖合同无效赔偿***律师买广州本地村民的宅基地房合同有效吗？问：您好！我的户A口在河北，是河北某地的居民户A口，但是我这些年一直在广州打工，并且小有积蓄。我想在广州也有个安定的住处，但买不起楼房，就与广州远郊区一个农村的村民赵某签订了房屋买卖协议，以6万元的价格买了他三间房子和一处宅院。我付了钱，把房子翻修并且搬进来住了好多年了。现在房子要***，赵某为了***款要求我将房屋退回给他，说我们签的协议无效。请问是这样吗？律师解答：您好！在我国，宅基地属于农村集体经济***成员所有，一般也只有本村集体经济***的成员才可以申请宅基地建房。因此，村民出卖房屋，应出售给符合申请建房用地条件的村民。我国国A土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违A法建造的住宅发放土地使用证”。根据房地一体主义和“地随房走”的原则，由于您是城镇居民，您购买李某位于宅基地上的房屋的行为违反***规定，故您与赵某签订的房屋买卖协议是无效的。但是就合同无效给您造成的损失，以及您装修、翻建房屋和房屋的添附价值，您可以要求李某予以返还和赔偿。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州宅基地房屋租赁买卖加建合建争议找律师广州在租来的宅基地房子上加盖房屋，房屋产权归谁？问：我租赁王某的房子做生意，后因生意扩大，在其院内自建了一间房屋做为库房存放货物使用。现因房屋要***，双方终止租赁合同。请问我在租住房屋期间加盖的这间房屋所有权归谁？答：如果你是本村村民，在加盖房屋前已征得房主同意，并且双方对房屋所有权问题有约定，那么按约定办理。如果不是本村村民，虽经双方同意，但未有约定，事后也未协商一致，则房屋所有权仍归原所有人，对改建、扩建的费用，由房屋所有权人折价补偿。如果事先未经房主同意，则不仅房屋归房主所有，改建、扩建的费用房主也不予补偿。添加物能够拆除的要拆除，拆除时给原房屋造成损害的，租户还要承担赔偿责任。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州邻居建房***了我几厘米宅基地，宅基地房被确认违建，可以要求他拆房吗？陈某和孙某都是农民，毗邻而居。陈某领取***颁发的《宅基地使用证》，获得确权面积南北长１８米，宅基地继承份额咨询，东西宽１１米。后陈某***施工建房，此时孙某以陈某的西墙占了自己的宅基地为由，向法Z院起诉。法Z院查明，１９７７年该村的宅基地进行过统一规划，各户宅基地均为南北长１８米，东西宽１１米。１９９６年陈某重新建房时为了使房屋朝阳，在自家宅基地基础上西墙东挪，***了孙某宅基地６厘米。显然对孙某宅基地使用权构成了侵权。根据《***通则》第１１７条的规定，******、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。陈某的房屋已经建成，为退还多占的６厘米宅基地而拆除房屋，显然不现实，也不经济。***后法Z院***：***认定陈某房屋***了孙某宅基地６厘米，宅基地房能买卖吗，待今后陈某更新重建房屋时，退出多占的６厘米；同时，广州市海珠区宅基地，陈某赔偿孙某１０００元。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征Z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州市海珠区宅基地_宅基地共建***律师_宅基地房被确认违建由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.）坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支***的员工***，力求提供好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。合拓——您可信赖的朋友，公司地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，联系人：张静律师。)