广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。楼梯楼加装电梯身价增涨建议加建落实后再购入老城区的许多楼梯楼陆续加装电梯。据了解，由于2000年后广州电梯楼比例逐渐增加，加装电梯的楼梯楼的楼龄普遍在15年以上，但这些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子总价不低，还因为加装电梯增值不少。广州二手电商商圈经理骆周育介绍，楼梯楼加装电梯后，升值幅度大的是原来处于劣势的7楼以上。“举个例子，在相同地段相同楼龄相同条件的房子，一套两房楼梯楼一般可以卖到150万元，但因为加装了电梯，往往可能比周边房子高出30万元左右。”楼梯楼加装电梯后高层住宅受益大，增幅一般达10%~20%。比如一套越秀区梅花村的房子均价3.2万元/㎡，一套带电梯的7楼110平方米三房，即使楼龄已经接近30年仍可卖380万元。一个中介人士说，房子价值增加一方面是因为电梯带来的便利，6层旧楼加装电梯图片，另一方面是房子总面积将增加。原来加建电梯后，房管局会对房子重新出具图纸，例如，一套100㎡的房子可能会增加6㎡左右的公摊面积，房子面积增加，总价随之增加。风险提示：加建电梯需要较长时间骆周育指出，加装电梯的房子有几个优点：“重要的是配套完善，因为房子坐落在老城区，一般还带有老牌省一级或市一级名校，让不少家长都会忽略其楼龄问题，而愿意豪掷百万元购房。第二，这类房子实用率比较高。目前新建电梯楼的实用率在80%~85%左右，加建电梯的楼梯楼实用率会稍大。”他建议买家购房时可以考虑面积稍小一点的房子。也有***者购买有可能加装电梯的楼梯楼博升值。然而，并非所有***者都能如愿。据了解，楼梯楼加装电梯要经过同一栋楼内2/3以上的业主同意，由于低层住户对电梯的需求比较少，而且加装电梯涉及上万元的金额，所以往往要经过用户长时间的协调。一般而言，如果是单位房改房，有单位促进、且邻里比较熟络，加装电梯的速度较快。同时，由于电梯属于特种设备，需要房管局及相关安全部门审批，因此时间比较长。而且从方案提出到真正实施，要经过一个比较长的过程。骆周育透露，他曾看到有的楼栋两年之前已经张贴出电梯加装方案，但到现在该楼栋仍然毫无进展，因此，海珠区旧楼加装电梯，业内人士建议，买家时刻留意房子的加建情况，要在加建落实后再购入，否则可能高价买到一场“空欢喜”。广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。旧楼加装电梯的好处：▲多层加装电梯可以解市决年老体弱住户上下楼的不便、解决他们的居住困难，降低了新楼供应需求，在一定程度上起到缓解楼紧张和***楼价上涨幅度过快的作用，实为利国利民大好事。▲多层住宅改造加装电梯，对新的经济适用房的建造标准可供规划和设计方面的参考数据。▲多层住宅改造加装电梯，能使旧房住户的居住生活质量得到改善，住户安心居住，减轻许多住户为购新房而带来的经济压力，促进社会安定和谐，也给城市管理带来方便。▲加装电梯如果只占用公共空间或楼梯向外延伸空间，不占用任何单元向外延伸空间，谈不上影响谁的前后对流与通风。采光影响是技术问题，旧楼加装电梯价格，可以通过加装透明的观光梯解决，额外增加的成本也不多。▲加装电梯不仅更使生活加方便、舒适，也提升了楼房的品位，是一举两得的事情。广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。老房子加建电梯难在哪？1月9日，罗肖梅（化名）和十余位街坊再次来到达州市城乡规划局办公室。他们连续跑了4周，希望解决的问题只有一个——要求自费加装电梯。但是，6层旧楼加装电梯价格，规划局以违反相关规定为由予以了否决。仅仅在达州，全市没有安装电梯的高层住宅就有近5000栋。既有住宅加装电梯需求大，为何难以变为现实？从想安电梯到装上电梯，究竟有几道坎？记者近日在达州市进行了实地调查。谁想安？谁出钱？每年至少加装20台电梯，是姜可庆对达州市场的预估；但两年间一共就安了2台，则是冰冷的现实。这位四川万祥电梯有限公司总经理仍认准一个观点：老楼加装电梯业务迟早要“爆发”。姜可庆的自信，来自于“和香港一样拥挤”的达州老城，临街两旁，12、13层的高楼林立，一眼看不到头；楼与楼紧紧挤在一起，以至于一些过道窄得仅够自行车通过。但和香港不同，这些住满居民的老楼房，绝大多数没有电梯。达州市房管局副局长李河介绍，在1999年***《住宅设计规范》出台前，当地建房基本不配电梯，“现在（人）老了、生活水平提高了，对电梯需求更为强烈。”该市城乡规划局副局长肖劲松估计，全市没有安装电梯的高层住宅近5000栋，理论上都有加装需求；然而，近两年向该局提交的逾百个申请中，经审批实际安装的不超过10个。1月8日，记者走进该市建成逾15年的关家院社区，一说起加装电梯，邻里街坊迅速围拢。“每次买米要爬半个小时（楼），回家还要歇半个小时，才缓得过（劲儿）来。家住10楼、今年50岁的陈良翠感叹。在场19位街邻均表示，若有人牵头，愿意凑钱装电梯。马蹄街公元地产中介销售员邓杰表示，同等地段的二手高层住宅，若有电梯，每平方米交易价高出约1000元。谁来批？谁来管？然而，申请的多，通过审批的少。“不是不想批，确实没办法。”肖劲松无奈表示，“你知道加装电梯，该由哪些部门来审批吗？连我自己都不知道。”目前对既有住宅加装电梯还没有相应的管理办法。2014年，我省出台了技术标准《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》，但谁来管、怎么管？仍没有标准答案。省住建厅相关负责人表示，由于加装电梯涉及建筑安全，目前各地住建部门成为牵头且常常是“管事”的机构。在达州市，具体由市城乡规划局执行审批职能，“其实，这本来涉及几个部门工作。”该局总规划师马翼认为，加装电梯可能占用消防通道，又涉及质量安全等领域，但现在相关部门并不参与此事。记者先后致电达州市消防大队、达州市质量技术监督局，二者均表示老住宅加装电梯不归其负责。前文提到的罗肖梅和街坊们加装电梯的要求，之所以没有得到城乡规划局的批准，是因为楼间距太窄，老房子加装电梯后，可能会占用市政道路。马翼坦言，由于没有明确审批流程，也没有其他部门参与，只有将所有可能涉及的******等，都列入考核范围：土地权属、城市景观、消防、建筑安全……“当然，这有可能抬高了‘门槛’，但不这样又难保不出事。”南京、广东等地都出台了相应的管理办法。肖劲松建议，我省也应尽快出台此类办法，明确管理单位与办理流程。谁来牵头？谁来协调？肖劲松认为，更多住宅小区的“电梯梦”卡在内部分歧上。“2楼王大爷家楼层低，不想多出钱；6楼一家单亲妈妈，没有钱；8楼1号，全家都不在这儿住，房子租给打工的了……”通川区荷叶街居民刘光珠为安电梯的事奔走了2年，屡屡碰壁，至今毫无进展。达川区长寿街小区2单元，电梯井紧贴楼道外壁而立。加装工作牵头人、10楼1号居民李廷伟摁开电梯后，先摸出蓝色卡片在扫描处一刷，再选择楼层，“凑了钱的居民才有卡，有卡才能操作电梯。”该单元共10层楼20户人，终有12户出钱；经协商同意，住宅每高一层，居民多交约6000元，终凑满加装费47万元；日常运行电费、维护费，由12户均摊。这一看似可行的模式，在李廷伟看来，推广起来仍有缺陷，“耗时费力，对牵头人的要求太高了。”这位做家具生意的门市老板坦言，协调工作历时2年，自己从老板变成“推销员”——一家家敲门请居民、请周边可能受影响的商铺开会，却事倍功半。“如果有社区、街道办来主导协调，效果会好很多。”李廷伟建议。我国《物权法》第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应经过两个“三分之二”同意：总人数占业主总数、所拥有建筑面积占总建筑面积都达三分之二以上即可。“但‘三分之一’的少数派，不能忽视。”四川扩信律师事务所律师李智表示，以10层楼计，1至3楼居民算“天生”的少数派：加装电梯，他们不感兴趣；但加装可能会其采光、通风权利。若以两个“三分之二”通过就加装，虽不违反但阻力较大。李智建议，加装电梯，在不违反《物权法》前提下，能否制定利益受损业主的补偿参考标准。旧楼加装电梯价格-广东嘉集(在线咨询)-海珠区旧楼加装电梯由广东嘉集建筑工程有限公司提供。广东嘉集建筑工程有限公司（）为客户提供“房屋加固,电梯加装”等业务，公司拥有“嘉集”等品牌，专注于工程施工等行业。欢迎来电垂询，联系人：林先生。同时本公司（）还是从事旧楼加建电梯，旧小区加装电梯，老旧小区加装电梯的厂家，欢迎来电咨询。)