定金罚则从上面的内容就可得知，购房定金的金额是有限制的，那万一超过这个限制了呢？根据《法解释》规定：“如果在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民不予支持。”这是什么意思呢？很简单，意思已经很明显了，那就是说，如果超出20％的部分就不属于购房定金，不适用***关于定金罚则的规定。一旦超过规定的金额限制，那么此时就会涉及到“定金罚则”了，而所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，***人履行***后，定金应当抵作价款或者收回。在这个“定金罚则”里面，的一点就是，如果定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。3、看小区的档次购房者可以通过小区的档次来判断自己是否要购买车位，如果一个小区是比较而且户型比较大的话，那么一户业主可能不止拥有一辆车，也就是说就算车位配比看起来比较高，也可能面临的车位紧张的问题，所以对于这类小区居住的业主来说，也可以尽量趁早购买车位。4、看小区空置率有一些小区即便是有很多户业主，但是由于业主购买房屋是用来***的，因此这类小区就存在很大的空置率，这样的小区不购买车位也比较容易找到出租车位，而在刚需族聚集的小区里居住，很多人都会购买或者租车位，那么在这样的小区车位需要尽早购买。关于车位是否有必要购买的相关内容，小编就为大家介绍到这里，所以对于想要购买车位的人来说，是按需购买，但是如果有足够的资金来购买车位的话，那么就不用考虑以上几点了，车位当然是自己的比较好，但是在购买车位的时候，需要注意对车位进行挑选，选择一个比较好的车位来购买。4、居住舒适度不同一般住宅都是两梯四户或者三梯六户的设置，同一楼层居住的人员比较少，而且不会对出行造成困扰，其性也比较好，但是由于商业公寓大多都是两梯十户或者以上的户型设置，不仅人员多，而且杂乱，安全性和性都无法得到很好地保障。5、落户规定不同很多购房者在购买房屋之后都会办理房屋落户，把自己的迁到房屋所在地，不仅方便孩子读书，日后有什么需要也比较方便，但是并不是买了房子就可以办理落户的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。由于公寓是商业性质的，是在商业用地上修建的房屋，因此就不能办理落户，但是住宅不一样，只要满足一定的条件，购房者是可以解决问题的，但是购房者在买房之前也要注意当地的落户政策。以上就是关于公寓和住宅有什么不一样的相关内容，对于购房者来说，如果没有购房资格，但是又确实比较缺房子居住的话，就可以选择购买公寓，因为公寓不限购也不限贷，而且购买公寓的购房压力也比较小，适合购买房屋用于过渡的购房者，但是对于拖家带口的人来说，买房时还是选择住宅比较好。)