广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。“以5楼为平均值，5楼一年下来大概要交1000元维护费，5楼每往上一层，维护费用增加33%，5楼往下，每层维护费用减少33%。公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。日前，佛山市国土资源和城乡规划局公布了《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》）以及《佛山市既有住宅加装电梯技术规程》，正公开征询公众意见。1.收到反对意见可召开协调会申请人提交申请资料后，区规划行政主管部门按照本办***定***批前公示，公示期不少于10个自然日。在规划部门***的批前公示期间，收到业主提出反对意见的，可由区规划行政主管部门召集联合审批部门一同召开协调会并结合协调会情况提出处理意见；目前，他率领的团队正在紧张起草这份导则，争取尽快递交给上级主管部门，为解决难题打好基础。必要情况下区规划行政主管部门可依申请召开听证会等形式听取意见。协调后本梯位少数业主（不到三分之一）或小区内部分业主（不到三分之一）仍有异议无法达成一致意见的，应依法作出审批决定。有异议的业主可依法通过***途径主张权利。双方***终均应服从***裁定并承担相关的经济责任。2.设立电梯使用专项维修经费新规定对电梯安全监管与后期维护进行了细化。应当委托有相应资质的电梯维修***单位，按照安全技术规范要求对电梯进行日常维护***，对维保的过程进行监督，对维保记录签名确认，并保留四年以上的维保记录备查。这位户主说，安装前，他请***人士进行了设计，深挖地坑，浇筑混凝土底座，使用一年来非常安全。此外，电梯使用管理人应当设立电梯使用专项维修经费用于日常维护。3.正投影净距小于6米算严重遮挡针对目前市民增设电梯时可能产生的争议，新规明确了严重遮挡的量化标准、必要面积要求、景观美化要求、消防要求及应急处置等技术标准。对于严重遮挡的界定，《规程》指出，增设电梯方案的梯井（或连廊）与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间（卧室或起居室）窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡。产生矛盾主要靠业主协商解决该负责人表示，小区加建电梯的矛盾不少，主要还是得靠业主们协商解决。而必要面积要求上，新增的电梯井和连廊的尺度以满足基本交通需要为准，不得以增设电梯为名增加非交通必要的使用面积。广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。对于住在老楼高层的老人来说***期待的就是能有电梯助力上下楼了可是老城区老楼的场地上下层业主的矛盾等问题都让加装电梯“步履维艰”另外一个重要难题是资金现在好消息来了。旧楼加装电梯，你***关心的5个问题，答案都在这了！1哪些楼梯楼可以装？具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅都可以安装电梯。2谁来申请？业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修费用已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。3需要哪些人同意？经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；如果增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。4向谁申请？业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件，后向国土规划行政管理部门申请。5书面协议应包含哪些内容？确定电梯使用管理者。增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。电梯维护***方式及其***维修费用分担方案。与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。***、***、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。广东广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。杭州已有老小区加装了电梯：曙光路与外东山弄交叉口以西的某个社区的两幢楼早在7、8年前就已经装上了电梯。公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；因为很多业主办理这个事，经常会发生补材料、改图纸等情况，有的还需要国土公示，所以周期会比较长。在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。随着我国老龄化的加剧，老小区加装电梯的诉求被不断放大。这几年，各地***在旧楼加装电梯的审批上有不少流程简化，并对加装电梯给予了力度不小的财政补贴，纪录达单笔24万元。但即便如此，能从诉求走向成功安装的小区寥寥无几。一个核心的问题是，随着房价的上涨，公众的物权意识增强，“谁出钱，怎么出钱”这些以前争论的大问题，现在成了小问题。横亘在不同业主内心的，是不同楼层在加装后的实际收益不同。所以，从物权的角度审视老小区加装电梯问题就变得非常必要。今年7月，***老龄办等五部委联合发布《关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见》，其中就提到要加强社区、家庭的适老化设施改造，优先支持老年人居住比例高的住宅加装电梯等。但不少地区试行的办法遵循“一票否决”制，即具体某个单元加装电梯，须该单元业主全部同意。其中亮点是，为鼓励居民加装电梯，接下来计划由荔湾区财政出资，根据旧楼宇加装电梯的审批情况，按加装一台电梯补贴10万元的原则，制定财政补贴实施方案。这对于大多数普通居民来说，加装电梯就是一条漫长的沟通之路。在邻里关系熟、相互感情较深的小区，确实有通过打“感情牌”解决问题的先例。但温情牌有效的情况可遇不可求，尤其是随着房价的提升，财富增值再分配成为绕不过去的要素。现在老小区居民改装意向的强弱更加与楼层高低成正比：1楼意向为“负”，因为加装前它是老年人居住较为方便的一种选择，加装后不仅增加便捷度，还会让其在二手房交易市场的优势不再。3、4楼是一个比较微妙的存在，在没有电梯的情况下，一直有“金三银四”的说法，加装电梯成功后，小区整体房价会上涨，但这主要是相对周边没电梯的老公房的增值，一旦其它小区也加装电梯，收益进一步弱化。无论从哪个角度分析，5、6楼得利***多，但所谓的房价上涨属于未来期待，需要在买卖中才能实现，对于老年住户而言，自住主要还是便捷度的提高。基于上述因素，“协调”在本质上就要让各家对成本与收益的权衡中感到有收益。也因此，传统做法所用的抽选群众基础好的小区人员成立专门工作组，挨家挨户做思想工作的方法显得不够用了。记者首先来到物业办，物业经理告诉记者，加装电梯的户主住5号楼。不少小区遭遇过这样的尴尬——在征询意见阶段，业主表示同意，但等到要切实推进了，“如何出资、如何补偿”的实际问题成了“拦路虎”，加装电梯能否成功的关键还是在于补偿是否到位。所以，要真正解决这个问题，必须正视物权理念。对于持反对意见的低楼层，要打破僵局，需要从经济的角度去考量，测算不同产权的成本与收益，让各家各户在总体收益上实现相对平等。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项。如果有一天，在每一个有加装电梯意愿的小区里能大大方方谈钱，这事才有可能走上快速通道。)