工业用地转商业用地条件建设单位使用国有土地的，个人土地转让，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，房产土地转让，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。工业研发用地是工业用地吗？工业研发应为对工业用地的一个限定。通常会表述为工业用地（工业研发）工业研发用地属于工业用地，别的城市情况不知道，土地转让，北京市专门下发了北京市城乡规划用地分类标准，标准号DB11/996-2013，查询相关文号，里面有详细解释。目前开发区的很多用地编号M4的都是这种地。国有土地的权属调查和资信能力调查1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括***资金证明、有无重大******等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。1.东莞寮步文化广场9500平米商住地转让或合作国都地块项目已取得国有土地使用权，产权清晰，位于东莞寮步镇文化广场旁，占地9483㎡，土地用途为商住(商业)，容积率为0.8，建筑密度lt;20%，拟结合水景观园和老寮步情结，利用开发商在附近的购物广场和住宅项目，旨在打造成为周边运动休闲商住中心，现寻找***合作伙伴，共同开发和经营，住宅土地转让，优势互补，互利共赢。若直接转让，价格面议。土地转让-住宅土地转让-珠佳房地产(推荐商家)由东莞市珠佳房地产***有限公司提供。土地转让-住宅土地转让-珠佳房地产(推荐商家)是东莞市珠佳房地产***有限公司（）升级推出的，以上图片和信息仅供参考，如了解详情,请您拨打本页面或图片上的联系电话，业务联系人：李小姐。)