旧城工业布局的问题（1）工厂用地面积小，不能满足生产需要。有些工厂，由于历史原因无集中用地，一厂分散几处，使生产过程不连续，生产管理不便。（2）缺乏必要的交通运输条件。有的厂位于小巷深处，道路不通畅，运输不便，往往造成交通堵塞和事故。（3）居住区与工厂混杂。在中国现有城市中除新建大厂形成工业区外，市区大量的旧有工厂混杂在居住区中。噪声、、废气、废水污染严重，影响附近居民健康。造成这些情况有多方面的原因：往往由于城市发展，使一些本来在郊区的工厂被新建的各种建筑所包围，如荆门磷肥厂原布置在郊区，炼油厂兴建后，磷肥厂厂址成为市中心地区；也有的由于建筑改变了使用性质。而改变了原有的合理布局，造成工业与居住用地混杂的局面。（4）工厂的仓库、堆场不足。有的工厂道路面积，造成“马路仓库”，影响交通和市容整洁。（5）工厂布局混乱，缺乏生产上的统一安排，形成“小而全”、“大而全”的局面。（6）有些工厂的厂房利用一般民房或临时建筑，私人土地出租，不合生产要求，影响生产和安全。《中华人民共和国物权法》一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等***和***有关规定。对于农村房屋买卖合同，土地出租，至今也没有任何一条***或行规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条***或行规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方***或地方***的规章，厂房土地出租，在认定买卖行为是否有效上，农村土地出租，也不会适用地方***或地方***的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。一、转让方须报材料1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地***证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料二、受让方须报材料1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济***的行为。农村土地流转其实指的是土地使用权流转。土地出租-珠佳房地产-农村土地出租由东莞市珠佳房地产***有限公司提供。土地出租-珠佳房地产-农村土地出租是东莞市珠佳房地产***有限公司（）升级推出的，以上图片和信息仅供参考，如了解详情,请您拨打本页面或图片上的联系电话，业务联系人：李小姐。)