高层住宅外墙渗水的原因（一）填充墙施工方面的因素施工单位一般对主体的框架和结构要求很严，但对填充墙施工还没有引起足够的重视。在装修时，要考虑有大量明水经过地面的可能性，故地面必须进行防水处理，以防不时之需，另外地漏周围应该着重处理。从外墙的渗水部位铲除内壁的抹灰层，能够看到墙体的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝甚至是透明的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，只是随便的用一些砂浆来堵住，导致里面是孔洞，而外面“糊窗户”。（二）装修方面的因素外墙面砖基层的清理不干净，基层处理不到位，找平层抹灰比较厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓的现象。防水涂料是不可多得了家庭建筑防水好帮手，但是在实际的防水涂料施工中，技术人员指出在实际操作过程当中，我们对于防水必须坚持以下四个原则：1、是柔性防水层应做在坚实的基面上，避免防水层下面有积水层。现场来看，面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真，面砖的拼接处有很多“瞎缝”，面砖背面的砂浆镶贴得不饱满，并且有流水通道，擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理，这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。（三）安装方面的因素在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，有些住户在空调安装时，固定防护架上用的螺栓穿插孔眼没有用砂浆封好；外墙管道周边也没有堵塞严实，以上这些因素都导致了高层住宅外墙渗水。（四）铝合金窗安装方面的因素铝合金窗框和墙体间打的密封胶严密度不够，有的打得太薄，而有些则是胶老化失去了防水的功能。在施工之前，如果发现基面上有很大的孔并且还有大大小小的裂缝，不要先急忙进行施工操作，需要将这些孔洞还有裂缝都弥补好之后再进行施工操作，好是使用装修用的砂浆进行填补。玻璃与窗扇之间安装的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的现象，造成了窗扇与玻璃之间有太大的缝隙。铝合金窗的下滑轨道无泄水孔，当遇到暴雨时，就形成积水渗入到室内。如果是想要布置新家选用防水涂料的话，现在在网上只要是随随便便打开一个网页就能够看到很多的防水涂料品牌，小到餐厅，大到客厅，可以说是应有尽有了。不过偶这么多的防水涂料可以选择也是一件烦恼的事情，因为不知道自己到底应该如何选择防水涂料其实在购买防水涂料的时候首先就需要考虑是不是能够适用于自己的房型，因为有很多的防水涂料只拥有一个类型，虽然说的是完全适用家居生活使用，但是实际上总是有一定的缺陷。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。不过如果选择本公司防水涂料就不会存在这样的问题。因为本公司防水涂料针对不同用户的不同需求，从而开发出了众多不同类型的防水涂料，每一个防水涂料类型都会拥有其独特的功能。并且使用起来非常方便。而现在防水涂料完全是因为价格比较低，所以受众还是比较广，所以用的人多了，那么就能说明这个牌子使用的人就多，那么能够出现在涂料品牌防水涂料品牌上面就是顺理成章的事情。大家选择的也就更多一些。防水涂料的施工一般都是***装修工人来操作的，但是在农村，房屋的建造是请***的工人团队来操作，但是在后期房屋装修的时候，有些操作自己能操作，为了省钱就不会再请装修工人来操作，比如说对于房屋的防水施工，一般住户自己就可以完成了，那么对于经验不丰富的住户来说，在进行防水施工的时候需要注意哪些呢？建筑防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。为您支几招：1.在寒冷的冬天不适合进行放水施工，因为温度过低，影响你施工的效果，进行防水涂料的施工温度好控制在零上五度到三十五度之间，所以在炎热的夏天中午不适合进行施工的，在寒冷的冬天也是不适合的。2.进行涂料制作的时候，加入的粉料是按照严格的比例来加入的，一般在你购买的涂料说明书中会标识出相关的比例规格。3.一次性配置涂料不适合太多，因为涂料一般在一个小时之后就容易产生部分固化，所以配置好的防水涂料好在一个小时之内就使用完毕，如果因为过多时间过长而固化了，就失去了使用价值，这样就直接导致了涂料的浪费。4.不要为了省钱，在配置涂料的时候里面掺入水，你购买的涂料本身就是液体，我们在进行配置的时候，只需要按照一定的比例向其中加入粉料就可以了，所以不要为了省钱而加入水来增加涂料的体积，这样会使涂料失去本来应该具有的防水效果。5.施工者在进行操作的时候，需要使用***的手套，防水涂料直接粘在皮肤上是***的，所以需要带上手套操作。)