土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，集体土地转让，我国在农业、手工业和工商业改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，个人土地转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于***或集体。土地出让程序土地出让程序：交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、明等资料。房地产价格评估是指以房地产为对象，由***估价人员，根据一定的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，厂房土地转让，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的经营活动。房地产经纪是由房地产经纪人(个人或机构，统称经纪人)完成的促进房地产市场交易顺利实现一系列居间、代理、行纪等中介活动，是以提取佣金为经营特征，为房地产买卖、交换、租赁、置换等提供信息及信托劳务工作的中介服务。土地***(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地***。2、规定扣除项目：取得土地使用权所***的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，土地转让，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地***税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。土地转让-集体土地转让-珠佳房地产(推荐商家)由东莞市珠佳房地产***有限公司提供。东莞市珠佳房地产***有限公司（）是广东东莞,房产中介、代理的企业，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在珠佳房地产***携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创珠佳房地产更加美好的未来。)