楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置重要的调节机制。同事房价的价格***由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。买房选好了楼层，很多人纠结，到底选这一层的哪一个房子。比如，两梯四户的房子，你是选东边套还是西边套，或者中间套？下面我来简单的介绍下东边套、西边套、中间套的优缺点，以及选购的注意事项。优缺点：1、东边套东边套早上阳光会好一些，夏天以东南风为主，通风比较好，而且东边套夏天确实很凉快。但是东边套一年到头就早上晒一会，很阴冷。另外，太阳从东边升起，一大早屋子里面就比较亮堂，容易影响人睡懒觉。另外，由于雨季和风向的影响，东边套的房子，下雨天比西边套的房子，更容易进水。2、西边套下午因为太阳西晒，阳光会比较充足，而且下午的阳光通常比较强烈，杀菌***明显。尤其到了冬天，西边套经过一个下午的西边日照，到了晚上西边套还在发挥余热呢！但是夏天西晒会比较热，尤其是在南方一些夏天比较炎热的地区。3、中间套中间套由于夹在中间，左右两边的墙面可以不受到雨水的冲刷。而且处于中间，比较暖和。其价格一般较可以做到南北通透的西边套、东边套便宜。但是中间套并非南北通透，有些可以做到明厨明卫，但有些户型设计可能存在暗间，采光通风方面不如边套。相信很多购房者在选购二手房时，无论在网上还是在中介门店中，都会经常看到房源信息里写着满二和满五字眼，但是大多数购房者并不清楚到底是什么意思。其实满二和满五主要是所缴的税费不同，因此购房者首先需要了解，二手房交易中，需要缴纳哪些费用，然后再了解满二和满五有什么不同。接下来就由小编就为大家细细说来。一、二手房交易需要交纳哪些费用呢？1．契税：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。2．个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）。3．***及附加税：成交价／（1＋5％）＊5．6％（符合条件的免征）。4．、交易登记等一些杂费。5．交易手续费，买卖双方分摊。6．土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。其实，在二手房交易过程中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成不必要的损失。)