二、腰线层采光不好，且容易渗水腰线层，这个户型相信听说过的人是比较少的，二手房精装急售，其实，腰线层的出现，仅仅只是为了美观，让楼栋更具有层次感，更符合大家的审美，并没有实际的使用效果。腰线层出现的位置也不固定，根据实际的美观效果，一般出现在底部和中部。为什么在业内人人都知道腰线层是千万不能购买的呢？也是因为腰线层有不可忽略的缺点，因为腰线层仅是起美观作用，所以腰线层住户的居住功能将会受到较大影响，一方面容易漏水，另外一方面采光会遭到遮拦。先来说说腰线层为什么会容易漏水的问题，相信这也是广大购房者想知道的。腰线只是起到立面造型的作用，襄阳二手房，并没有承重作用，因此很多项目的腰线只是后期挂上或者贴上，二手房买卖，这样的挂件如果经过长期的雨水侵蚀，必然会造成渗水、发霉和漏水。说完容易漏水的问题了，再来说说户型采光的问题，采光相信在整个房屋内也是很重要的一个条件。腰线层缺点就是非常影响采光，本来正常户型的窗户是落地窗，但是腰线层因为腰线本身是有高度的，导致窗户高度变小，采光面也相应变小。另外，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要关注的：首先，维修余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修或维修部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修是“送”的，二手房急售，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修的结算数额。其（四）交接时间1、房屋过户日期2、交房日期在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担（如屋内的水电煤等费用）（五）违约责任1、违约情形在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。2、违约后果哪些情形要处以违约金；哪些则可以解除合同。3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么？（六）居间条款房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。（七）争议解决条款阜家地产(图)-二手房精装急售-襄阳二手房由襄阳阜家房地产经纪有限公司提供。襄阳阜家房地产经纪有限公司（）有实力，信誉好，在湖北襄樊的中介服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将促进阜家地产和您携手步入辉煌，共创美好未来！)