购买商品房之前必要的调查流程！1、期房需要先了解房子的开发商是否已具备商品房预售资格，查看“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。以及“两书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》是否齐全。2、现房需要先了解土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等（中介需去房屋交易zhong心调是否有di押信息，并在合同中约定如案外人对房产主张债权的违约责任）。外包将不限于非律师人员。我们将越来越多地看到律师事务所在客户事务上与第三方合作。今天，在某些情况下，这种情况已经发生查阅和审阅大量文件的过程中，但它将在未来扩展到其他领域。一家高duan律师事务所可以决定将一件事情的所有低价值方面外包给一家中档律所、一家替代性法律服务提供商或“四大”之一。甚至律师本身也可以部分外包。这也是我们今天已经看到发生的事情，因为有几个例子表明，律师事务所与一个灵活的独立律师池合作，可以根据需要调用。我们甚至知道有一家律师事务所把所有的初级律师放在一个单独的实体里，让他们竞争获得与合伙人一起工作的机会。虽然我们看不到其他许多律师事务所走到这一极端，但它仍然可以被视为更广泛变革的一部分。通过对律师和支持团队的一对一访谈了解他们认为哪些工作纯属是在浪费时间。比如，和负责利益冲突管理的人聊聊，搞清楚每次发出服务意向书之前，他到底要花多少时间确认新客户不存在利益冲突以及哪个环节zui耗费时间。你的市场团队和财务团队如何相互配合？市场团队是否需要人工比对财务团队提供的开支列表？如果档案部门需要一份财务简报，是不是要等上几天时间？)