房地产行政复议指不服房地产主管部门的具体行政行为的当事人依法向有管辖权的复议***申请复议，相应的复议***对该具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。对复议决定不服只能向人民***提起行政***，不得向上一级行政***再申请复议。房地产***的民事***是指人民***在双方当事人及其他***参与人的共同参加下，审理和解决有关房地产***所进行的***活动。西安律师事务所、陕西律师事务所、房地产开发***、***咨询服务请找陕西尊知律师事务所！！！商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期ban证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期ban证的违约责任就不予承担的，应按照不利于条款制订人的解释规则，作出不利于开发商的解释，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期ban证的多项违约之责。建设单位主动采取su讼方式解决上述问题的，负有主要举证责任在涉案工程五方主体无法就争议达成一致的情形下，则建设单位可能须以原告身份主动提起su讼，但建设单位在su讼中负有主要举证责任，***依据如下：《民诉法si法解释》第90条规定：“当事人对自己提出的su讼请求所依据的事实或反驳对方的su讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其实是主张的，由负有举证责任当事人人承担不利的后果”。根据上述***规定，如果建设单位作为原告必须证明被告履行义务违反了合同约定和******的规定，惯常做法如下：一是查找涉案工程建设的勘察、设计、施工过程中，其他四方主体单位在履行合同中是否存在违反上述禁止性规定的行为，找出其存在过错的事实；二是提出具有资质的鉴定单位出具的事故责任认定报告，根据上述约定或法定的事项要求其他四方主体单位承担相应责任，减少己方损失。)