广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。记者注意到，为了解决加装电梯的资金来源问题，有很多开发商纷纷看中老旧楼加装电梯这个行业蕴含的巨大商机。旧楼加建电梯常见***类型撤销街道***颁发的《建设工程开工备案证明书》行政***案《试行办法》第十五条规定：“申请人应当依照***、***的规定委托具有相应资质的单位进行建筑方案设计、施工图设计、施工图设计审查、施工和监理。工程***额在30万元以上的，申请人应当向区建设行政主管部门办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证；原因是一楼住户在一个小区楼门中具有非常重要的位置，如果未经他们的同意就安装，很可能会激化矛盾。工程***额在30万元以下的，申请人应当按照《关于加强临时性建筑和限额以下小型工程建设管理工作的通知》(穗府办〔2009〕10号)的规定向属地镇、街申请办理开工备案证明。”在增设电梯的业主取得了规划部门颁发的建设工程规划许可证后，工程将进入施工阶段，根据《试行办法》的规定，申请人应向所属地的街道***申请开工备案证明。反对增设电梯的业主认为街道颁发开工备案证明的行政行为不符合***规定，起诉要求撤销开工备案证明。此类***的争议焦点是增设电梯施工是需要建设工程施工许可证还是需要街道办的开工备案证明？《建筑法》第七条规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照***有关规定向工程所在地县级以上建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。”因此，大中型工程的施工需要申领施工许可证，但小型工程不需要申领施工许可证。《建筑工程施工许可管理办法》第二条规定，工程***额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。符合条件的建筑工程，申请人只需到街道***办理开工备案证明。审理过程中，将对增设电梯工程的***额和建筑面积进行审核，以明确是颁发施工许可证还是仅需开工备案证明。其根本原因就是缺乏相关政策，缺乏一个总体的指导性意见，缺乏受理批准的具体部门。排除妨碍***在增设电梯施工过程中，反对增设电梯的业主认为电梯施工将严重影响房屋的通风、采光和日照，经常阻止施工人员施工，致使加建电梯工程无法顺利进行。广东***学院、暨南大学、广州***药大学业主发生过此类排除妨碍***。同意增设电梯的业主提起民事***，要求阻止施工的业主停止侵权、排除妨碍，不得阻止电梯正常施工。记者首先来到物业办，物业经理告诉记者，加装电梯的户主住5号楼。《物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。第八十八条规定，“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利”。如果增设电梯的业主已经取得了建设工程规划许可证，则其享有增设电梯的合法权利。但反对业主如认为对其合法权益造成损害的，可通过协商或另行***的方式解决，而不得进行阻止。居民说，主要是其他住户以及***、街道开了很多次协调会，并提出了新的补偿方案。一般根据友睦邻里、互让互谅的精神，判令反对业主停止侵权，不得对施工行为进行阻止、妨碍。广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。笔者曾代理过若干起涉及旧楼加建电梯的案件，现结合广东省、广州市的相关规范性文件判例对此类案件的情况进行一些梳理和分析。公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；”按照住户协商，以中间楼层6楼为分界线的基准线，往上的每层按照分摊初装费增加10%，6楼以下的住户每层楼初装费递减12%。服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。老小区想加装电梯，来住建窗口就对了！！！为解城市既有住宅增设电梯审批事项“多头跑，效率低”问题，《晋江市***办公室关于印发晋江市城市既有住宅增设电梯工作意见的通知》正式印发，文件由晋江市住房和城乡建设局牵头起草，明确实施原则、适用范围、实施条件、资金筹措、申报程序、使用管理及维护、产权登记等项目。市住建局将牵头多部门联合“***”踏勘，项目能不能建当场拍板。我们将会一连两天向大家介绍旧楼加装电梯的成功案例，有需要的居民就可以取取经，看有没有可以借鉴的地方了。让部门“多跑腿”来代替群众“少跑腿”，审批程序中的亮点在于第1步骤：申请现场踏勘。群众只要到行政服务中心住建窗口进行初申请，告知需要增设电梯的意愿和基本情况，住建局将牵头城乡规划局、国土资源局、市政园林局、消防大队与业主代表、物业管理公司代表、设计单位人员和电梯供应商“***”，到小区现场进行踏勘。***来了，大院116号、103-1号、108号之一和129号这几栋楼梯楼即将加装电梯，虽然业主因此产生惜售心态，想等装完电梯后再以更高价格卖出去，但想要入手的朋友也可以多加留意，看看有木有业主急需资金周转或换房而放盘的，抓紧捡漏。现场踏勘等同于“一站式”会审，能够当场协调解决相关问题，当场对符合增设电梯条件的项目予以指导并受理申请，对不符合条件的予以退回并告知原因，第1时间形成《联合踏勘意见书》，电梯能不能建、怎么建或为什么不能建，当场就能给群众一个明确结论，这有力保证了后续项目的进度，尤其是能够避免群众为加装电梯在测量、设计等前期工作中白跑路、白花钱，这一创新举措既提高了审批效率、简化了审批流程，更减免了群众不必要的经费开支，充分体现审批服务为民理念。”由于是单位福利房，小区安装电梯时的费用基本由单位承担，而后续的维保费用，也基本由单位负责，所以相对传统小区安装电梯，社区并无太多的后顾之忧和压力。广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。广州荔湾区花地街怡芳苑怡德街9号加电梯筹备组成员潘叔“筹备小组那五个人，另外还有一个牵头人，一定要不计较。公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；有***人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。旧楼加装电梯需获更多同意票？市国土规划局回应→近日，佛山发布推送《佛山旧楼加装电梯新规拟出台！低层可获补偿金？点进来看→》后，引发了佛山街坊热烈讨论。《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》征求意见还有两天结束，对于市民关注的热点话题，比如需获更多同意票、加装的技术规范等，市国土规划局作出回应。焦点1：加装电梯需获更多同意票《办法》针对需征业主同意的范围作了较大调整，规定加装电梯需要通过三类业主或权属单位的同意：一是占用共有宗土地的，应经拟增设电梯所在共用宗土地使用权范围内总人数2/3以上业主同意；二是应征求本梯间（梯间是指共同使用同一楼梯的住宅楼宇）全部业主的意见，并取得梯间专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主的同意意见；“百梯万人”旧楼宇加装电梯奖励由区财政按照每年各条街道增设电梯的数量安排相应作经费，根据旧楼宇加装电梯的审批情况，按加装一台电梯奖励10万元制定财政实施方案。三是增设电梯项目占用的土地已有明确的使用权属单位，应取得该权属单位的书面同意意见。而旧《办法》中，要求增设电梯应当“经该改造单元占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上业主同意”。同时，“增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。”这意味着，与旧《办法》相比，加装电梯需征求更多人的意见、获得更多同意票。回应市国土规划局相关负责人：新增该项条款主要考虑到加装电梯楼一般会占用小区公共绿地，而小区公共资源权属全体业主，因此在遵循《物权法》和过往加装电梯的实践经验基础上，通过新增该条款保护大多数业主权益不受侵害。这意味着：若一个小区内的业主是属于“共用宗土地使用权范围内的业主”，全小区业主都对该小区内的任意一项加装电梯申请有权。这也意味着，小区内的所有业主，即便不与申请加装电梯的楼宇相邻、不受到加装电梯的影响，也有权因加装电梯占用了公共绿地而投下反对票。焦点2：成功加装电梯补偿低层业主据了解，目前不少加装电梯遇阻，与低层业主的反对不无关系。《办法》对此作出规定：加装电梯可以约定高楼层适当提高出资比例，低楼层业主可获得适当补偿。市民讨论南海区桂华教师村小区自治管理小组组长刘伟平：低楼层对电梯需求不高，加装的电梯楼还在一定程度上影响他们的采光和通风，给予一定的补偿我认为符合情理。桂华教师村小区林女士：在加装电梯的资金分配上低层业主本就交得少，怎么还要补偿金？市老年学学会加装电梯***薛家谦：给予一定补偿不但能弥补因加建电梯对低层业主住宅产生的不良影响，也能让加装快速获得多数居民同意，让有需要的人尽快享受电梯福利，这是一种双赢。焦点3：新增技术规程提高加装效率值得注意的是，《办法》额外编制了《佛山市既有住宅增设电梯技术规程》作为附件，这让不少有加装电梯需求、但苦于不知如何加装的市民长舒一口气。育才社区居委会***陈杰祥：此前社区因旧楼加装电梯一事联络电梯建设公司并出具多份建设方案，均因建设方案不符合业主或主管部门要求连连被否。如果有了技术规程，对加装电梯楼与原楼宇的楼距和遮挡面积有了严格规定，社区在协助居民申请加装时的思路将会更加清晰。回应市国土规划局相关负责人：新增技术规程是参考了广州等城市的经验，可让居民在加装过程中合理设计方案，提高加装效率。（关于旧楼加装电梯，你还有什么建议，欢迎留言加入讨论哦！）)