出现哪种情况，房产中介可以免责？1、中介在其自身能力范围内提供真实信息房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况；②房屋的、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、号等基本信息。如果情况的处理超过中介的能力范围，比如鉴别的***，那么中介对委托人提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎的责任，尽到合理的注意则可。2、中介对他人的***没有保证义务中介只是中间人，小户型二手房，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。三、卖二手房，业主自己得有自己谈判价格的能力。这个不用说了，当中介领人来看房的时候一定要，往往很多真正买下房子需要的是很多次的看房才能达成真正的交易，往往达成交易需要不下四五次的看房。四、遇到合适的就快速达成交易不要含糊。一旦有人要买房不需要太久的考虑，二手房好吗，因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间，所以珍惜每一次给购买者的接触，快速的达成交易，珍惜一个看房者。五、要把房子打扫的干净整洁。往往很多看房者不仅看重的是房间的布局，干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，在实际交易过程中，房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象，从而促进成交，适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。以上就是关于如何快速出售二手房的一些细节的介绍，当然针对不同的情况相应的做出一定的应变，二手房怎么卖，不能全文照搬照抄。希望上面的一些介绍对您有所帮助。三、资金及面签卖家需要明确办理资金是买卖双方在合同中约定的双方的义务，襄阳二手房，不是买家单方的。如果买家采取的是方式进款***，那么卖家需要买家进行面签，并提供相关***，如收款、、***等。四、房屋交接一般二手房交易的后一步为房屋交接，卖家要看清交楼的约定，一般约定的是收到尾款（不含交房保证金）三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费，进行物业更名、迁出等内容，需卖家到场完成。卖房可能会面临更重问题并不是一个轻松的事情，严重的莫过于钱房两失，因此卖家一定要慎重而行。阜家地产(图)-二手房好吗-襄阳二手房由襄阳阜家房地产经纪有限公司提供。襄阳阜家房地产经纪有限公司（）拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是全网商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)