广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。10月16日，环市西路29号一房改房终于在近日成功加装上电梯，“我们这里2014年就开始筹划了，现在才终于建成。笔者曾代理过若干起涉及旧楼加建电梯的案件，现结合广东省、广州市的相关规范性文件判例对此类案件的情况进行一些梳理和分析。”一位居住在9楼的居民谈起加装电梯的“辛酸史”，难掩内心激动的心情。据居民透露，幸亏街道居委及时介入，周边的居民也组成志愿服务***一起帮忙，经过耐心沟通后，大楼内的住户们终于达成了一致意见。当天，同样住在西村街的何伯也来到现场，看到29号终于加装上了电梯，内心也相当感慨，“我现在的心愿，就是帮助更多旧楼安装上电梯。第二个原因是，顶楼再加装一层楼后，由于楼层高度增加，很可能会对后面的住宅楼居民的采光等造成重大影响，引起后面楼房住户的强烈反对，很难实施。”何伯家住长乐后街49号，他所住之处是西村街第1座成功加装了电梯的楼宇。“我们早在2015年就成功加装电梯了。”何伯向记者介绍，电梯加装后，周边很多想加装电梯的居民都过来向他们“取经”。为此，热心的何伯与几位老人一起组成电梯管理小组，四处奔波为正在进行电梯加装的居民进行指导。广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。其中，有的城市规定，街道***和社区居委会，对加装电梯有反对意见的住户应该积极进行调节，主动做工作，防止矛盾激化，相关部门不要置之不理，要***全体住户进行商议。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。日前，佛山市国土资源和城乡规划局公布了《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》）以及《佛山市既有住宅加装电梯技术规程》，正公开征询公众意见。1.收到反对意见可召开协调会申请人提交申请资料后，区规划行政主管部门按照本办***定***批前公示，公示期不少于10个自然日。在规划部门***的批前公示期间，收到业主提出反对意见的，可由区规划行政主管部门召集联合审批部门一同召开协调会并结合协调会情况提出处理意见；第二种做法是建设费用全部由楼门住户共同分担（一楼住户除外），居民无偿使用，并拥有电梯产权。必要情况下区规划行政主管部门可依申请召开听证会等形式听取意见。协调后本梯位少数业主（不到三分之一）或小区内部分业主（不到三分之一）仍有异议无法达成一致意见的，应依法作出审批决定。有异议的业主可依法通过***途径主张权利。双方***终均应服从***裁定并承担相关的经济责任。2.设立电梯使用专项维修经费新规定对电梯安全监管与后期维护进行了细化。应当委托有相应资质的电梯维修***单位，按照安全技术规范要求对电梯进行日常维护***，对维保的过程进行监督，对维保记录签名确认，并保留四年以上的维保记录备查。此外，电梯使用管理人应当设立电梯使用专项维修经费用于日常维护。权属单位的书面同意意见既有住宅增设电梯项目占用的土地已有明确的使用权属单位，申请人应取得该权属单位的书面同意意见。3.正投影净距小于6米算严重遮挡针对目前市民增设电梯时可能产生的争议，新规明确了严重遮挡的量化标准、必要面积要求、景观美化要求、消防要求及应急处置等技术标准。对于严重遮挡的界定，《规程》指出，增设电梯方案的梯井（或连廊）与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间（卧室或起居室）窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡。而必要面积要求上，新增的电梯井和连廊的尺度以满足基本交通需要为准，不得以增设电梯为名增加非交通必要的使用面积。对一楼住户的损失，其他楼层住户的确需要给予一些补偿，但是一楼住户也不能狮子口大张，胡乱要价。广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。在广州荔湾区周门路11号这栋旧楼，是这一带加装电梯典范，但是从外面完全看不到有电梯槽。公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；据宋昆介绍，根据外地出台的加装电梯要求来看，普通住户要想顺利加装电梯需要诸多流程，要涉及建委、规划、房管、绿化、消防等，大概需要加盖40多个部门的公章，比新建一个住宅楼要跑的部门恐怕还要多。服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。老房子装电梯麻烦事多，底层住户不交钱还阻碍安装老房子装电梯又出事了，“不交钱不能坐”合理吗？很多城市都有大量的老房子，而且老房子中住了不少中老年住户，上下楼可谓非常麻烦。这种情况下，不少业主开始自己凑钱加装电梯，而且这种老房子的改造也是被鼓励的。这几年不少城市都已经出台了若干意见，鼓励本城市的老房子加装电梯，但因为一部电梯动辄几十万，每户均摊也要几万块钱，难以形成共识，实际安装的电梯数量并不多。那些完成安装的电梯，运行过程中也争议不断。近日，广州天河就有这么一个案例，本来是方便大家出行，但因为“谁出资谁享受，不交钱不能做”让不少业主十分反感。部分业主认为，自己虽然没有出钱，但电梯既然装了就应该方便所有业主，而且加装电梯事先并不知情，也没有人告知他们出资，从这个角度来说，也应该向没有出资的业主开放乘坐。不过在业内人士看来，电梯这事，滴卡乘坐还真是合理合规的。首先，该电梯的安装已经征得本栋楼三分之二以上的住户统一，符合程序，也已经完成备案。而在***界人士看来，“谁出资谁收益”是通行原则，没有出资就想受益，反而不合理。所以，电梯滴卡乘坐，对未出资者收取乘坐费用是必要。老房子装电梯还是挺困难的说它难，不是在技术上，也不是在程序上。按照规定，加装电梯只需要2/3的业主签字同意即可，业主将安装方案和业主同意的材料报上，通过审批后即可加装。但业主之间意见统一，这个非常困难。在高层建筑中，中高层住户对电梯需求特别迫切，但中低层住户积极性则不高，每层住户如何分摊费用也是个麻烦事，中低层住户还担心加装电梯影响采光、通风、通行等，通常是持反对态度的。即使是2/3的业主通过，后期少数业主也会通过其他手段阻拦加装电梯。但不少底层住户还寻求补偿，这是个麻烦事。政策空白安装不知找谁批连日来，记者深入多个老旧小区采访发现，一些老旧楼房不能加挂电梯的障碍是申请人不知道到哪些部门申请。还有不少业主担心电梯高强度运行，时间越长***费用越高，这笔钱是房屋维修费用出还是业主自己掏钱，这也是问题，如果动用房屋维修费用，那些底层的住户又要有话说了。)