广州购买法z院拍卖的房屋后，居住的人不肯搬怎么办？近几个月，我市陆续有住房进行拍卖，而且数量还不少，拍卖的房产价格往往比市场低10％~15%左右，因此引起了市民极大的兴趣。但与在市场上购买新房和二手房相比，参加拍卖会购买房产标的可能具有更多的不确定因素。老人不肯搬，他该怎么办？市民张某如愿以偿以比市场价要低近20%的价格竞拍获得了一套法z院处置的市区住宅，欢欢喜喜和家人前去接收房子时，却发现里面居然还住着老人。老人死活不肯搬迁，让张某有房却无法自用。鉴于老人上了年纪，执行人员也不宜采用强制手段，结果就这么僵持下来了。拘z留期间，唐某写下悔过书，承认自己所犯下的错误，并表示将积极配合法z院执行，偿还银z行欠款。而张某在拍卖前并未仔细查阅资料和实地了解，事后发现后悔不已，只好找律师咨询。律师介绍，张某因对拍卖流程不甚了解，也未进行现场查看，对拍卖行提供的有关拍卖物的文件资料没有仔细查阅，便签署了有关文件，根据签署的内容，视为其已行使了查阅、了解拍卖物的权利，已知悉拍卖物的瑕疵，认可拍卖物的现状。张某向拍卖行主张拍卖物的瑕疵将缺乏足够证据支持，只能是向法z院起诉让其搬迁，住户若不搬便申请法z院强制执行。建议购买此类房屋之前，先聘请律师做一个房产情况调查，搞清楚因为什z么原因拍卖，现在房屋居住人的情况等后再决定是否购买。综上所述，当遭遇半路杀出的承租z人以租赁关系为箭牌欲阻却买受人收房房屋之时，以上五个方面，不妨仔细推敲，搜集相关证据，以期揭开虚z假租赁合同之面纱。广州未经报建的违z章建筑能否进行拍卖？律师解答：针对未经报建的建筑能否拍卖的问题，执行法z院应将建筑物情况函告建设行政主管部门，如行政主管部门确认属违z章建筑责令拆除或作没收处理的，该建筑物不得作为执行标的；律师说法：本案中，A县国土资源局以房屋受让者为违z法占地主体，将法z院变卖的、无合法用地批准手续的房屋作为非z法建筑物，作出了予以没收的行政处罚。如行政***对建筑行为作出行政处罚决定并责令补办手续，而被执行人又不配合的，法z院可商请申请执行人或拍卖人***垫付补办手续费用，再进行拍卖。广州什么是不交吉房屋？律师解答：就是房屋里还有人住，房屋未腾空，买房人取得***后，可能还需要另案起诉腾房的房屋。因其不能立即交付，所以房价也比交吉的房屋便宜很多。实践中大部分拍卖的房屋都是不交吉房屋。购买者在购买之前，可了解清楚房屋的现状，只要不是特别难处理的情况（如有老年人住在里面以死对抗搬出），房屋还是可以购买的，起诉腾房即可。此外，在估价时还应区分违z法建筑物可否改正，并在评估价格中予以体现。具体请当面咨询律师。在拍卖市场上，我们经常会看到那些标有“不交吉”的物业，那么“不交吉”究竟是什么意思呢？一般来说，“不交吉”是指买受人对被执行标的有产权、无使用权。不交吉标的有两种：一种是标的带租约，目前在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收到租金，即买卖不破租赁。实践中很多租赁关系是虚z假z的，此种情况下，只要提出该租赁关系不符合常理的一些意见，法官可认定不存在租赁关系，仍判z决腾房。鉴于该案存在以上错误，国土资源局以“事实依据不足，处罚决定有误”为由，主动改正，撤销了对李某“违z法占地建房行为”的处罚决定。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原业主或其亲友经业主允许使用。此种情况也可起诉腾房，既然产权人已经变更，其亲友无权再使用房屋。)