房地产***是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)***和地产(土地权益)***的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他***，也可以是房地产管理***，其中的公民、法人和其他***包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他***和港澳台的公民、法人和其他***。***，可以通过仲裁、行政复议和***来解决。房地产***的仲裁是争议双方当事人自愿的，由第三人居中裁决的，具有***强制力的一种解决房地产权益***的方法。一旦裁决或达成的调解生效后，双方当事人必须执行；如果一方当事人不执行裁决或调解协议，另一方可以申请人***院强制执行。房地产行政复议指不服房地产主管部门的具体行政行为的当事人依法向有管辖权的复议***申请复议，相应的复议***对该具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。对复议决定不服只能向人***院提起行政***，不得向上一级行政***再申请复议。房地产***的民事***是指人***院在双方当事人及其他***参与人的共同参加下，审理和解决有关房地产***所进行的***活动。解决购房过程中发生的房产***，可以通过协商、调解、仲裁、行政和***等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。调解，是指购房***的买卖双方，在不能通过相互协商解决时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他***部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的***和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房***及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁***依照******、***和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政***、社会团体和个人的干预，仲裁机构会与行政***之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有***效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将***递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将***递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决。(4)行政解决。购房***的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理***等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的***，或者是购房***当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其***进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房***在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。(5)***解决。购房***的***解决，是人***院在***当事人和其他***参与人的共同参加下，解决购房***的一种方式。购房******有民事***和行政***两种。民事***的当事人是发生购房***的平等民事主体，即公民、法人或不是法人***，购房***的民事***，由人***院民事审判庭(有些地方人***院设有专门的房地产审判庭)根据《民事***法》的规定进行审理。由于对房屋所有权有争议，而导致房屋无法买卖。实例：2014年，我的一位远方表亲，看中一套二手房，在查验过上家老夫妻的产证后，在中介的催促下，当天***了5万定金，一周后网签结束***了30万首付款，第二天去交易备案审税时，被告知房子已被******，产权有争议。后询问上家老太才得知，房屋所有权是他们夫妻不假，但是他们的亲姐妹正在与他们争产权，房屋半年前已遭******，不得上市交易。但是老太辩解称自己也不知道房子被***了。好在老夫妻是老知识分子，通情达理，3个月后官司打完，现金补偿了姐妹，房子判给老夫妻所有，合同才得以继续履行。这类房屋产权类的***案例我们经常可以从电视新闻中看到，感觉似乎很遥远，好像永远不会发生在我们自己身上，那你就真是太天真无邪了。现实中，往往这种有***的房子大多数会以出售变现的方式来分割财产。不是不常见，而是你不常买。那么，现实中，我们如何分辨，碰到后如何处理呢？如何避免：拉产调。通常遇到这种房子，***会像我远亲那样好运，这么快这么顺利就解决掉了，所以，如何避开这种房子才是上上策。有效、***直接的办法就是拉产调！房屋有否***和产权争议在交易出具的房屋产权人信息中会显示。所以，买房下定前的******重要的工作就是去交易拉产调！一旦发现有问题，悬崖勒马，还来得及。如何处理：随机应变，维护自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和首付后才得知此时事，那么不要慌乱。多听少说，多观察少表态。多方听取***各方的意见和态度，切记不可只听取一方的片面之词，客观预估解决的时间长短，如果短期内可以解决，那可以继续履行合同。如果根本看不到解决的曙光，那么果断退出。这时，就要拿上家无法履行约定的交易过户时间而承担违约责任来作为你的筹码，逼迫上家解除合同，并承担违约金。)