2017年的***一号文件，明确了农村土地“三权分置”政策，这意味着集体建设用地（包括农民的宅基地）的使用权将可以通过承包经营的方式“流转”。虽然农村集体所有建设用地的所有权不能“买断”，但可以在合同约定的期限内使用其“处分权与经营权”。从***建房的的角度来看，就是“共享”。农村建设用地的“三权分置”政策是一个重大的历史性突破，它对当代中国经济社会的影响是巨大而深远的。只是，因为我们距这一历史事件太近而一时难以感知（土地三权的“分”与“统”，很大程度上代表了一个时期***的政策走向）。共享农庄，就是在此历史背景下应运而生的一种居住形态。特殊的土地所有制这是个国基层面的背景因素。我们之所以说共享农庄有可能成为具有中国特色的一种新的居住模式与生活方式，就是针对中国土地公有制（国有土地和农村集体所有土地）的基本国情而言的。“冬季候鸟人群”下海南因为，在海南岛，每年有大量的、来自内地的“冬季候鸟人群”过冬。因此，具有长宿功能的共享农庄就十分受欢迎，甚至成为市场刚需（2018年的房地产限购政策，加剧了这种态势的发展）。海南岛的共享农庄”独竖一帜改革开放30年来，中国经济得到了长足发展，这是有目共睹的基本事实。随着现代人们生活水平的不断提高，“休闲农业与乡村旅游”迅速发展，各地的“休闲农庄”也不断涌现。虽然，休闲农庄是与所在地区中心城市的居民周末休憩活动密切相关的，但是，在不同地域的其具体表现形态、建设特点并不相同，我们不妨做一个简单的类比。)