二、违约赔偿处理办法违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。三、付款时间和方式需备注二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚，内容要包括：首付多少、尾款什么时候结清、还是一次性付清等问题。此外，襄阳房产中介，购房者应该预留至少一万到两万元的尾款，在顺利收楼之后再付清，不要在过户的时候就将房款结清，这样能避免在收楼时出现问题。出现哪种情况，房产中介可以免责？1、中介在其自身能力范围内提供真实信息房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况；②房屋的、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、号等基本信息。如果情况的处理超过中介的能力范围，比如鉴别的***，那么中介对委托人提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎的责任，尽到合理的注意则可。2、中介对他人的***没有保证义务中介只是中间人，房产中介费，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。影响买家的出价当购房者参观你的房子时，在他们的心中都设好一个他们意向价格。好消息是你能够影响这个数字。有指出，你首先开出的价格，应该要比你愿意接受的底价还高。假如你先开出一个高价，对方通常会用来作为他们出价的依据。但是请记得，如果你开出一个难以置信的高价，这招的效果将会大减，还不如你一开始就设置一个比较合理的价格。”??另外，你也能用其他方式影响买家心裡愿意的出价，例如分享同类型房屋的售价，但是只有在你的价格比别人更好的时候，你才适合使用这个招数。适当调格对于卖家而言，任何一个买家都是至关重要的，如果你想快速出售，也许你可以考虑将价格作一点调降。假设你初开价595，385元，后来将价格降低为578，495元，潜在的买家也许不容易领悟出差别何在。指出，哪个房产中介好，你应该尽可能让当中的算数变得更容易，因为太困难的计算很难让买家体会到你的。你可以直接指出折扣的数字，或是从595，385元到580，385、或575，385元，这样购房者就更容易理解到他省下多少银子。房产中介费-襄阳房产中介-阜家地产(查看)由襄阳阜家房地产经纪有限公司提供。襄阳阜家房地产经纪有限公司（）坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支技术过硬的员工***，力求提供好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。阜家地产——您可信赖的朋友，公司地址：襄阳市高新区长虹北路中润云邦149号阜家地产，联系人：李总。)