收房时要注意哪些细节问题？1、注意墙壁有无空敲和裂缝验收房屋墙壁主要看的就是空敲和裂缝的问题，并且墙壁也是房屋内部非常关键的一部分，相信大家都有听说过承重墙这回事吧，主要检查是否有裂缝，裂缝属于严重的工程质量问题，所以一定要仔细验收。另外新房的墙壁经常发生渗水的事情，验收墙壁好选择在交房前，下完大雨的第二天去检查一下。2、验水电验收水电主要是看线路有没有问题，是否都能通电，验收水电的时候是需要借助工具的，特别是电路，一定要注意自身的安全，使用***的工具，主要是看电线是否符合***标准、电线的截面的面积是否符合要求。而验收水路管道的时候比较简单，购房者可以将室内的水龙头都打开看一下出水量大小以及出水是否顺畅等。3、验收门窗很多人在验收房子的时候都会忽视了验收门窗这一步，所以这里小编专门提出来讲讲，门窗的质量问题虽然算不上特别严重，但是门窗如果存在质量问题就要花钱进行替换，这些费用肯定不能自己承担。验收门窗主要看开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象。收房不仅仅指的是购房者去拿钥匙把房子接到手就可以了的，收房其实主要的就是验收房屋，所以在收房之前才需要做好准备，对于如何来收房的问题，相信很多购房者的思路不是很清晰，以上就是关于收房前要准备什么以及要注意哪些细节的介绍了。3、看小区的档次购房者可以通过小区的档次来判断自己是否要购买车位，如果一个小区是比较而且户型比较大的话，那么一户业主可能不止拥有一辆车，也就是说就算车位配比看起来比较高，也可能面临的车位紧张的问题，所以对于这类小区居住的业主来说，也可以尽量趁早购买车位。4、看小区空置率有一些小区即便是有很多户业主，但是由于业主购买房屋是用来***的，因此这类小区就存在很大的空置率，这样的小区不购买车位也比较容易找到出租车位，而在刚需族聚集的小区里居住，很多人都会购买或者租车位，那么在这样的小区车位需要尽早购买。关于车位是否有必要购买的相关内容，小编就为大家介绍到这里，所以对于想要购买车位的人来说，是按需购买，但是如果有足够的资金来购买车位的话，那么就不用考虑以上几点了，车位当然是自己的比较好，但是在购买车位的时候，需要注意对车位进行挑选，选择一个比较好的车位来购买。房屋对于我们每个人来说都是用于居住的，即便是购买房屋的目的是***获利，但是房屋终的性质主要是用于居住，购房者在购买房屋的时候就要注意的对房屋进行选择，因为不是每一套房屋都适合居住，也不是每一种房屋居住起来都舒适，今天我们要讲的就是公寓和住宅，那么公寓和住宅有什么不一样的吗？1、产权年限不同产权年限对于每一位购房者来说都是很重要的，不同的房屋其产权年限是不一样的，房屋产权年限主要是和房屋所在的土地性质有关，根据其出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然购房者对房屋的使用是没有限制的，但是由于土地的使用年限有限制，所以房屋的产权年限也有限制，因为产权年限也就是指的土地使用年限，如果是普通住宅的话，其使用年限一般为70年，而公寓性质的房屋使用年限通常只有40或者50年。2、购房税费不同在购买公寓和住宅的时候，购房者所购买的房屋性质不同，需要缴纳的税费也是不同的，购买公寓的时候，购房者需要缴纳更多的税费支出，就拿个税来说，如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，普通住宅是免交个税的，但如果所售房产是非住宅类房产，比如说公寓房的话，购房者就需要缴纳个人所得税。3、水电费标准不同在房屋的使用过程中，为了满足居住的需求，是需要缴纳水电气等谁用的，因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而公寓属于商用住房水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，所以公寓在水电气费的收费标准上要比住宅高，购房者可千万不要小看了水电气的费用，常年累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。)