从业者素质问题。长期的社会认同偏低、收入偏低，容易导致从业者职业追求低落、职业技能弱化，难以担当社区服务重要使命。由我国行业媒体《现代物业》杂志2016年对***103所开办物业管理***的大中专和本科院校的调研得知，物业管理***院校学生就业非常容易但招生异常困难的特点非常显著。现实当中物业管理***人员流失率相当令人震惊。低素质的服务人员以及由其构成的团队，也更容易怠慢业主需求，业主权益，违反行业操守。派生问题：不懂法不守法，与业主大会决议对立或故意作梗，收入不公示，对开发商遗留问题故意隐瞒或拖延，业主合法权益等。温馨提示。温馨提示一般不是物业管理合同的具体服务内容，而是以人为本理念在物业服务中的具体运用，是一种十分具有人性化和充满人情味的超值服务，是物业服务上的理念创新和价值创造。一般来讲，温馨提示，在时机上要***把握季节转换、重大事项出台、节假日等，在内容上要***把握防火、防盗、防寒、防暑等，在形式上要***把握以书面提示为主，在对象上要***把握一般针对广大业主群而不是某个业主。实践证明，温馨提示是拉近企业与业主距离的一种好形式，也是实现企业与业主之间多一些融洽、多一些沟通、多一些理解、终达到人区和谐的目的的一种好途径。水、电设备的管理、维护（1）了解有关水、电设备可能出现的问题或存在的事故隐患，制定水、电设备的故障率、维修及时率和合格率控制标准；（2）制定水、电设备的使用和维护条例及作业指导书，以保证其达到应有的性能标准；（3）制定水、电设备维护人员的管理规定及岗位职责；房屋及建筑公共部分、公共配套设施的维护、管理（1）了解物业管理区内房屋及建筑公共部分、公共配套设施可能存在的问题及事故隐患率，制定相应的完好率、维修及时率及验收合格率指标；（2）制定房屋及建筑公共部分、公共配套设施的使用及管理规定；（3）公制定房屋及公共配套设施维护人员的管理条例、岗位职责及作业指导书；（4）的业主自行出租的房屋或公共配套设施，物业管理公司必须要求业主按照当地***的有关规定完善相应的手续，并制定对承的管理规定。)