洛阳房产抵押往往是用户解决大额资金需求时选择的抵押物，但是并不是所有房产都能进行房屋抵押借款，今天洛阳盛昌源典当的小不编就告诉大家在2018年有哪些房产无法抵押。小产权房：首先就是小产权房，很多朋友都以为小产权和大产权区别不大，但是在抵押时，您会发现小产权房只有使用权，没有房产zheng所赋予的所有权，所以典当行、银行都无法通过小产权房办理抵押借款；还在抵押中的房子：很多急缺大额资金的朋友常问小朝奉一个问题“已经办理抵押借款的房屋还能再次抵押吗？”以银行举例，其实在一次抵押借款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押借款还是可以的；公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；未满五年的经济适用房：个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押借款；部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押借款；文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。洛阳房产抵押与房屋抵押的区别（1）主体不同房屋抵押人可以是债wu人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。（2）目的不同设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债wu的履行；设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。（3）性质不同典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担bao物权，以主债quan的存在为前提；房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。（4）风险承担不同出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭；抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债wu人仍应负清偿债wu或重新提供担bao的责任。（5）法律后果不同房屋典当法律关系中，双方可约定典期届满逾期不赎的视为绝卖，承典人取得典当房屋的所有权；如未约逾期不赎作绝卖且在典契中未注明“绝卖”字样的，有典期的逾期10年，无典期的经过30年未回赎的，则视为绝卖；设定房屋抵押关系后，如果债wu人到期不清偿债wu，房屋抵押权人只能以拍卖抵押房屋的价款优先受偿，不能约定债wu人到期不偿还债wu，抵押房屋归抵押权人所有，即使约定也应认定为无效。老房子能不能抵押抵押，抵押的金额和年限多少？若是银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，房产抵押哪家正规，哪家手续简单，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与抵押经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房抵押不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且抵押/授信期限房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且抵押/授信期限房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请抵押时与经办行确认。洛阳房产抵押需要什么资料，哪家办理时间短-【盛昌源典当行】由洛阳盛昌源典当有限公司提供。洛阳盛昌源典当有限公司（）实力雄厚，信誉可靠，在河南洛阳的租赁、典当等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将引领【盛昌源典当行】和您携手步入辉煌，共创美好未来！同时本公司（）还是从事洛阳手机典当，洛阳笔记本电脑典当，照相机典当的服务商，欢迎来电咨询。)