管理配合《关于加强国有土地***的通知》和七部委《关于整顿规范房地产市场秩序的通知》等一系列政策相继出台，城市规划和建设的***、政策不断完善。但城市建设管理部门的管理始终难以到位，城市规划、土地出让、房地产开发项目的审批随意性强，贯彻省部委的地方文件规章制度制定的多，各部门各司其政，房开资质***，管理配合不融洽，难以达成共识，实际落实的少。其成因是各部门本位意识太强，公司房开资质，部门利益太高，认为只要做好自己的小文章就可以了，缺乏全局观念、综合管理及协同配合意识。风险成因任何经营管理活动都是有风险的。所谓经营管理风险，就是经营管理者在经营管理活动中由于受到各种因素的影响，无法实现预期的目标，从而造成经营管理损失或失败的情况。房地产经营管理的特殊性，决定了房地产经营管理具有更大的风险性。1.房地产位置的不动性或固定性，在地域上决定了房地产对市场供求的不可调剂性；2.房地产***时间的长期性，决定了房地产经营对市场供求变动的不灵活性；3.房地产***经营的固定性，决定了房地产***经营的不易变现性；4.房地产市场信息的分散性，决定了房地产市场的不充分性和变现的困难性。5.房地产经营管理风险，贵定房开资质，在不同阶段有着不同的表现形式和作用。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。住宅质量保证书《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的***文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。我国房地产***规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的***文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，办理房开资质，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。新设立房地产开发企业申请《暂定zi质证shu》核准标准《房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份nzheng明；（五）***技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定zi质证shu》。《暂定zi质证shu》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定zi质证shu》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定zi质证shu》之日起1年内无开发项目的，《暂定zi质证shu》有效期不得延长。贵定房开资质-景成企业管理-办理房开资质由贵州景成企业管理有限公司提供。贵州景成企业管理有限公司（）为客户提供“劳务派遣经营许可证,人力资源服务许可证”等业务，公司拥有“房开资质,劳务派遣资质,人力资源资质”等品牌。专注于其它等行业，在贵州贵阳有较高知名度。欢迎来电垂询，联系人：彭兰。)