关于房屋买卖******若干问题的解释如下：《***高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同***的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照***关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。进入http:///网站，了解更多详细的房屋买卖***问题！)