FCFE（Freecashflowfortheequityequity/***自由现金流模型)模型FCFF（Freecashflowforthefirmfirm/公司自由现金流模型）FCFF和FCFE的差别主要来自与***有关的现金流--***支出、本金偿还、新债发行以及其他非普通***益现金流（如优先股股利）。FCFF=EBIT×（1-税率）折旧-资本性支出-追加营运资本FCFE=FCFF-***费用×（1-税率）-本金归还发行的新债-优先股红利绝1对估值法—“冗美的折现”，绝1对估值法基本是以“折现”为基础的，需要对企业的经营情况进行深入地分析，并结合各方面信息对主要参数进行修订。此类方法基于“其他条件不变”情况下的盈利及现金流预测，因此，预测数据的准确性与估值结果高度相关。鉴于此类方法的多变量预测的特性，使用此类方法时，需要有足够的历史及预测数据支持，并辅以敏感度分析。商业项目价值分析有三个核心关键词：区位、交通和人口。区位是指城市等级与商业发展阶段。交通是指城市快速交通条件。无论是出入口还是通道，一定首先保证能把人1流对接过来。轨道交通对商业支持作用***1大，可称作商业人1流的输送带。地铁口就保证了周边辐射圈的到达率。不同级别的商业，项目***价值分析及***履约能力数据分析，其辐射能力不同。辐射圈的人口数量及质量也不尽相同，老楼盘、新楼盘、福利房中的住户，其消费能力各不相同，真正有消费能力的是楼盘品质比较高的地方。上海项目***价值分析及***运营方案报告-郡莱企业管理(图)由上海郡莱企业管理咨询有限公司提供。“项目数据分析、项目价值分析、项目经营风险分析及规避方案”就选上海郡莱企业管理咨询有限公司（），公司位于：上海市嘉定区江桥镇华江路720号歆翱商务大厦5楼508，多年来，郡莱企业管理坚持为客户提供好的服务，联系人：何经理。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。郡莱企业管理期待成为您的长期合作伙伴！)