顶楼的房子的缺点是什么呢？1、防水设施不好很多顶楼的房屋都会遇到房顶漏水的情况，特别是有一定房龄的房产，这样的情况就更多，购买顶层的房屋就要注意防水的问题。如果楼盘是现楼，在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，房屋买卖，在屋顶泼上较多的水，房屋买卖哪家好，看是否有渗漏现象，看排水是否畅通。2、水压较小在生活用水方面的影响也是有的，楼层太高就会造成水压小的情况，那么水龙头的出水量就会变小很多，而且也会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求开发商提供水管用材等资料。3、出行不便顶层住户出入的时候，上下楼等电梯的时间都花会很多，不仅如此，房屋买卖电话，还要担心电梯的安全问题，不管是停电或是电梯故障大家都不愿意遇到，但是住顶楼又必须依赖电梯，如果电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。3、预留部分房款在二手房交易的过程中，购房者如果担心房屋出现***的话，可以预留部分房款，等到卖方把全部迁移出去之后，再***该部分房款，并且可以在购房合同中约定，卖方逾期一天的罚金需要多少，在逾期多少时间后可以解除购房合同，以及违约赔偿情况。4、合同中约定迁出时间购房者一定要注意在二手房买卖合同中约定卖方迁出时间，同时也要写明违约责任。购房者可以要求卖方在申请过户登记前特定的期限内将迁出，如果说卖方没有按照合同中规定迁出的话，卖方应该按照合同约定的标准***违约金，购房者可以直接从房价中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。以上就是关于买卖二手房如何避免***的相关内容，相对新房交易来说，二手房交易过程中更容易出现风险，因为二手房的卖家是个人业主，甚至还存在有冒充业主来出售房屋的情况，所以购房者一定要注意合适卖方的身份，即便不是房主亲自出售房屋，也需要合法的委托书才可以进行交易。想要通过按揭的方式购买房屋的朋友，那一定要了解清楚办理购房按揭的相关事宜，虽然有这么多人时通过***按揭购买房屋的，但是申请***可没大家想象中的那么简单，常常会出现购房者申请的按揭额度低，甚至是被***拒贷的情况，一旦遇到这些情况就麻烦了，今天小编就来讲讲，首付交了按揭办不下来怎么办呢？如果是通过按揭的方式购买房屋的话，按揭办不下来，用全款购买房屋显然不太现实，这跟购房者的购房预算相差太大了，这种情况下，购房者只有想尽办法去弥补按揭。购房者可以找***业务员沟通，了解自己按揭迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的***、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少按揭的申请金额，将资料准备齐全后再向***申请按揭。如果购房者申请***按揭被拒，确实是不满足该***的按揭条件，房屋买卖费用，那也没有必要去强求了，现在支持办理房贷业务的***还是挺多的。购房者应该知道的是，不同的***对于按揭条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了***却迟迟没有回馈，不妨换个***。房屋买卖电话-房屋买卖-襄阳阜家房产中介由襄阳阜家房地产经纪有限公司提供。襄阳阜家房地产经纪有限公司（）拥有很好的服务和产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是全网商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)