现在的房屋价格越来越高，大家都更加重视买房这件事，新房的位置和价格多多少少都让人有些不满意，所以更多的购房者会倾向于二手房，所以现在市场上的二手房房源有很多可以供大家挑选，但是有不少朋友分不清房产更名和过户的差别，今天小编就来讲一讲房产更名和过户的区别？房产过户怎么办理？房产更名和过户的区别？1、房产更名房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有***，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。2、房产过户房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后，再把房屋转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过房地产交易合法办理。3、预留部分房款在二手房交易的过程中，购房者如果担心房屋出现***的话，阜家房产，可以预留部分房款，等到卖方把全部迁移出去之后，再***该部分房款，并且可以在购房合同中约定，卖方逾期一天的罚金需要多少，在逾期多少时间后可以解除购房合同，以及违约赔偿情况。4、合同中约定迁出时间购房者一定要注意在二手房买卖合同中约定卖方迁出时间，同时也要写明违约责任。购房者可以要求卖方在申请过户登记前特定的期限内将迁出，如果说卖方没有按照合同中规定迁出的话，卖方应该按照合同约定的标准***违约金，购房者可以直接从房价中扣除违约金，阜家房产实力怎样，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。以上就是关于买卖二手房如何避免***的相关内容，相对新房交易来说，二手房交易过程中更容易出现风险，因为二手房的卖家是个人业主，阜家房产的房源，甚至还存在有冒充业主来出售房屋的情况，所以购房者一定要注意合适卖方的身份，即便不是房主亲自出售房屋，也需要合法的委托书才可以进行交易。为什么买loft会后悔？1、产权问题在产权问题上，loft住宅存在很大的缺陷，因为loft住宅的产权一般为40年或者50年，阜家房产加盟，而一般住房的居住产权为70年。Loft的房子以商业性质居多，而商业性质的房子首付至少5成，年限也不超过10年。2、装修问题很多购房者喜欢loft，只要是因为loft在装修的时候可以有更大的选择，但是loft在装修时顾及两层的面积，因此装修成本会比较高。在添加墙体和家具时，还需要考虑楼板承重、荷载均衡等力学问题。一般来说，装修loft的费用为同面积普通平层的1.5倍。3、生活问题loft住宅都是以商业性质出现的，因此在生活上存在很大的问题，因为受商业产权限制，loft的水电燃气也会按商业住宅算，其费用是普通民用住宅的2倍，此外loft的物业费也不容小觑。两层甚至多层的设计，上下爬楼会比较不方便，特别是家中有老人小孩，同时loft的隐秘性也会差一些。以上就是关于买loft会后悔的相关内容，loft虽然说价格比较便宜，购房者买房后可以得到两层的面积，但是如果要看未来的涨幅情况的话，loft涨幅是很低的，只适合用于过渡性的居住，以后家里人口多了还会涉及到换房的问题，而且loft也不适合用于***。阜家房产加盟-阜家房产-襄阳阜家中介(查看)由襄阳阜家房地产经纪有限公司提供。襄阳阜家房地产经纪有限公司（）是从事“房地产中介服务,房地产营销代理及策划,房地产信息咨询”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供优质的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：李总。)