商品房买卖面积有差异如何***很多人在买房子签订了购房合同，满心欢喜在家坐等收房的时候接到开发商的通知，说是因为各种可以从开发商嘴里说出来的原因，房子的面积增加了，需要补足购房款。这个时候买房人就郁闷了，我已经为买房***了相应的购房款，开发商毫无征兆的自己增加了房屋面积，却要买房人来***多出的面积。这个钱，如果买房人***了，就会觉得冤枉;但是如果不***吧，貌似多出来的面积，自己受之有愧。作为买房人，怎么办呢?作为***房地产律师，针对此种情况，为广大买房人支招。根据***高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释，购房时，如果发生房屋面积误差。1、首先看购房合同针对面积误差的约定，如果合同有约定的，按照约定进行处理;2、如果合同中没有约定或者约定不明确，取决于面积误差比***值是否超过3%。如果面积没有超过3%，就按照合同据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;3、如果面积误差比***值超过3%，离婚房产，买房人可以选择退房，离婚房产过户费用，请求解除合同、返还已付购房款及***，***应予支持;4、买房人如果不退房，同意继续履行购房合同，房屋面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的，买房人按照约定的购房价格进行补足，面积误差比超过3%的部分房屋面积价款要由出卖人承担，所有权归买房人。买房出现面积误差是比较常见的***，如果处理不妥，可能会让买房人***解除合同或者***本不应该由买房人***的价款，***高人民***出台的***解释对此类***做了相当详细的解释，供广大买房人和律师参考学习。北京婚后***房产律师论***安置房如何分割婚前个人房屋，婚后***，离婚安置房如何分割需要分为三情况处理：一、婚前个人房屋，婚后***，未补差价的安置房，离婚如何分割?此种情况下，婚前一方的个人财产，在婚后因***的***政策被***，离婚房产律师，以产权调换方式取得***安置房，且没有缴纳被***房和安置房差价的情形。此情况下获得的***安置房由于是婚前个人财产的置换，因此***后置换的房屋仍属于一方的个人财产，离婚时不参与离婚财产的分割。二、婚前个人房屋，婚后***，补偿差价的安置房离婚安置房如何分割?如果被***房和安置房之间存在差价，且以夫妻共同财产出资结清的，由于***安置房是以产权调换方式取得的，是对一方个人财产的转换，不能改变***安置房为婚前一方个人财产的性质。因此，即使补偿了差价的安置房仍然属于夫妻一方的个人财产，离婚时对房产不予分割。但是在离婚时，由于购得安置房时补偿的差价属于夫妻共同财产，离婚时获得房子的一方应当给予另一方就以夫妻共同财产出资结清的差价部分给予补偿。三、婚前个人房屋，婚后***，升值的安置房，离婚安置房如何分割?在前面的陈述中，已经讲清楚，婚前个人房屋，婚后***。不管是不是补偿差价取得的房屋，都属于夫妻一方个人的婚前财产。离婚财产分割时不列入分割范围。但是，由于近几年房价飞速上涨，婚后***获得的安置房由于市场价格的影响，已经比获得安置房时要高出很多，此时，离婚安置房如何分割呢?此时婚后获得的***安置房因市场原因的升值部分属于夫妻共同财产，离婚财产分割时按照夫妻共同财产进行分割。什么是征收和征用征用和征收是***收回集体土地的两个途径，虽然征用征收本质上是一致的，但是形式上还是有所不同的，条件也不太一下，为了使大家更好地区分这一概念，下面就给您介绍一下，什么是征收和征用?“征用”和“征收”：征收是指为了公共利益需要，***将农民集体所有的土地强制征归国有;征用是指为了公共利益需要而强制性地使用农民集体所有的土地。二者的共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿;不同之处在于，征收涉及所有权的改变，征收后土地由农民集体所有变为***所有，而征用不涉及所有权的改变，征用后土地的所有权仍然属于农民集体，使用完毕后需要将土地交还给农民集体。通常所谓***，主要是就征收而言，即***涉及所有权的改变，由集体所有转归***所有。目前的***制度***令农民疑惑不解和无法认同的地方在于：***，农地一旦转作非农用，必先经过***程序(除了例外条款)，在农民理解中，自己拥有支配土地的权利，适合农用则农用，适合非农用则转用;第二点是，一旦土地被征，即由集体所有转为国有，在农民理解中，夫妻离婚房产，土地本就属于国有嘛。现实生活中正是农民对***概念的不清楚，在客观上使得***变得相对容易，也为部分官员、开发商和乡村干部的欺瞒乃至***提供了方便或机会。如果您的权益受到侵害，可以咨询我们的律师。都嘉律师事务所(图)-离婚房产过户费用-离婚房产由北京都嘉律师事务所提供。北京都嘉律师事务所（）为客户提供“离婚***,财产分割,子女抚养权,继承***,遗嘱见证,”等业务，公司拥有“婚姻家庭***服务”等品牌。专注于***服务等行业，在北京北京市有较高知名度。欢迎来电垂询，联系人：张明英。)