目前，很多企业均在构建项目运营管理体系，以实现有序的运营管理。但在实际业务运作过程中，各种问题层出不穷，导致各业务部门对运营管理主责部门抱怨连连，影响了该体系的有效运作，甚至质疑运营体系的必要性，试图推倒体系回到之前的运作模式。很多企业不禁思考：这样一个经过很多企业实践验证的体系，为什么在本企业难于落地?是体系本身有缺陷，还是执行过程中存在偏差，能否有一个方法帮助企业对这些疑问做出回答?显然是肯定的。笔者通过长期的实践，总结提炼出五步模型法，能快速有效的帮助地产企业对运营管理体系出现的问题做出诊断分析。九、对存在明显价格、汇率周期性波动的企业，评估人员在预测企业未来收益时要充分考虑市场需求和价格或汇率的变动趋势，特别是对预测期后长期销售价格和汇率的预测，避免采用波峰或波谷价格和汇率等不具有代表性的指标来预测收入，并对价格、汇率进行敏***分析，分析其变动对评估结果的影响。十、评估人员要重视财务数据之间、财务数据与非财务数据之间的逻辑一致性，如游戏行业中的“长期在线人数”、广告行业中“浏览点击量”、影视行业中的“院线票房”等业务指标与收入增长之间的逻辑关系。十一、对于预测期扭亏为盈情况，评估人员要对历史数据和预测数据进行了对比分析，找出变化因素并分析变化的可能性和合理性。如果是属于企业内部情况变化，需要关注变化因素是否有约束限制以及对于盈利扭转是否有效进行分析；如果属于外部环境变化，则需要对外部市场进行综合分析。十二、竞争对手是被评估企业在目标市场中直接的威胁，关注评估人员要将公开获得的竞争对手数据与被评估企业的数据进行详细对比分析，进而判断被评估企业的数据是否合理。所以不管是对于***者来说，还是对于项目的运营团队来说，都需要对项目稳定回报论证的相关内容高度重视。不管是任何一项***项目在成立之初，都是追求较高的***收益。而***回报能否持续稳定，也是影响项目运营团队和***人对项目进行评价的重要方面。如果项目的风险控制部门，能够将该项目在运营过程当中所呈现的一系列风险因子，或者是所可能出现的一系列风险事件，控制在可以预防的范围之内，那么这样的项目就能够保证拥有比较稳定的***回报。在这一过程当中，势必会出现一些无法预知的风险事件，项目价值及发展现状趋势预测分析报告，在这种情况下，由项目运营团队，采取必要的防范措施和解决办法，就能够大程度降低项目风险事件对于该项目预期盈利能力的影响。这也应该体现在项目的稳定回报论证报告书中。上海项目价值及发展现状趋势预测分析报告-南京中乾晟数据分析由南京中乾晟数据分析有限公司提供。南京中乾晟数据分析有限公司为客户提供“项目未来收益报告,偿债能力评级报告,并购估值,风险规避评估”等业务，公司拥有“中乾晟”等品牌，专注于咨询、调研等行业。，在江苏省南京市建邺区嘉陵江东街50号康缘智慧港A栋2006的名声不错。欢迎来电垂询，联系人：左经理。)