影响被征收房屋价值的因素包括哪些？（1）新旧程度：根据被征收房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度确定被征收房屋的新旧程度。（2）建筑面积及占地面积：根据***记载确定被征收房屋的建筑面积及占地面积。（3）土地使用权：明确土地使用是属于出让、转让、划拨还是租地等情况中的哪一种。如何理解“附属物价值”？所谓附属物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。作为房屋的附属物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某种用途，且对于房屋来说是一种升值：（3）能计算其价值；（4）具有合法性。可修复即在***上允许、技术上可能、经济上可行的原则下，房屋损失价格评估鉴定所，在相应时间内可以***成原装或原设计使用用途。对于可修复的缺陷损失价格主要是测算修复房屋缺陷部位所需***的拆除、修缮、***工程费用。如果比较严重，一时也说不下来，就可以考虑请的房屋受损评估公司来进行鉴定评估，他们会采取一系列比较科学的方法进行鉴定评估，比如：回弹法（非破损法）、钻芯法（半破损法）等。房屋质量缺陷损失价格构成不可修复、永1久性房屋质量缺陷造成的直接经济损失在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法资本化法适用于收益年限减少的资本化法公式为：式中V——房屋质量缺陷损失评估值；Ai——未来第i年可获得的正常市场净收益；R——折现率；n——无质量缺陷房屋剩余使用年限；m——有质量缺陷房屋剩余使用年限。该方法适用于有收益且不可修复房屋质量缺陷损失的价格评估。合肥房屋损失价格评估鉴定所-安徽天正(推荐商家)由安徽天正***鉴定中心提供。安徽天正***鉴定中心是一家从事“法医鉴定,价格评估鉴定,伤残鉴定”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“天正”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使安徽天正在***服务中赢得了客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)