广州宅基地房有加建，还能起诉合同有效或无效吗？张静律师解答：不一定，不同法官处理可能不同，有的法官会针对有证部分进行合同效，有的法官直接以房屋违建，驳回原告起诉，不进行任何处理。只能说，有风险，看运气。如下面这个案件，法官就有证部分，同村村民之间的买卖合同是有效的，无证部分不处理。书节选：认为，涉案房屋在1994年建设，之后于1995年领取宅基地使用权证，该证对所建设的1至5层合法性予以确认。梁卖家与梁买家均为涉案房屋所在村集体***成员，现梁买家出示《房产权转让正明书》，买卖合同无效处理咨询，载梁卖家将涉案房屋其所享有的份额转让给梁买家，卢某虽对梁卖家的签名不予确认，村民反悔收回房屋咨询，但未能提供相反证据予以反驳，故对《房产权转让正明书》予以采信，并对《房产权转让正明书》中所涉及的宅基地使用证所载范围的至5层宅基地房屋使用权的转让合法性予以确认，对于《房产权转让正明书》所涉及第6至7层建筑物，因尚未有相关行政部门对该两层房屋的产权合法性的认定，故梁买家应待该两层房屋的产权合法性确定后另行主张权利，在本案中暂不予调处。关于过户登记，广州南沙区咨询，因涉案宅基地房屋与宅基地证载范围不一致，且梁买家未能提供证据证实相关产权登记部门可以办理宅基地房屋的产权过户手续，应由梁买家承担举证不能的不利***后果，故对于梁买家要求办理宅基地房屋过户登记的请求不予支持，予以驳回。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州借岳父名买宅基地房，离婚后能要回房子吗？张静律师解答：不能要回房子了，只能要求赔偿购房款。如下面这个案件，王先生在宅基地还可以过户的年代，借其岳父名买了一栋宅基地房，登记在岳父名下。离婚后起诉岳父返还宅基地房，城市户z口买农村房咨询，但因为现在宅基地已经不能过户，终法z院也不能判z决返还宅基地房或使用权归王生，只能判z决其岳父赔偿王先生损失了。王先生与其前岳父之间，其实就是一个借名购买宅基地的问题。借名购买的前提是存在的，以这个作为前提的话，可能有一个效力的问题。王先生这种借名购买宅基地的合同或者口头合同，肯定是无效的，因为宅基地只能销售给村集体***成员。在我们的现实生活当中，也有很多借名买房、借名买车的情况，这些借名购买的行为，首先它是不违背***相关强制性规定或者政策性强制性规定的，这种借买的行为是有效的。如果我们的借买行为突破了相关规定的底线，那就可能是无效借买行为，所以我们要知道，借名购买宅基地***上是不支持的。在王先生借名购买宅基地的行为中，不但王先生有过错，被借名人也是有过错的，所以在宅基地归现在的登记人所有的情况下，会有一个补偿或者是赔偿的方案。而这个终的补偿或者赔偿的方案，需要王先生通过协商或者诉z讼的方式来解决。对于当时在翻盖地上物时所出资的费用，需要王先生搜集相关的证据，可以找当时的基建队由他们来证明当时地上物的加盖是谁负责的，谁***的，谁给的钱。其实想要证明这些，也并不是特别困难。法z院会根据所提交的证据，进行一个评估，如果能够确定当时房子的翻盖确实是王先生出资，而且是借用王先生前岳父的名义来购买的话，法z院可能会判z决借名行为无效，原来支出的基础款项以及地上物现在现状的价值，王先生可以在起诉的时候一并主张，法z院会根据案件的实际审理情况作出相应的裁决。广州有加建的宅基地房买卖***，还处理吗？张静律师解答：很可能以违建为由不处理了，裁定驳回起诉，不过同村村民之间的宅基地房买卖合同还是可以处理的。如下面这个案件，一审以有加建，违建为由裁定驳回起诉，二审认为，同村村民间的宅基地买卖合同还是应当审理，裁定撤诉一审裁定，指令一审审理。书节选：认为，虽然涉案宅基地二层部分未经合法报建，相关行政部门可能会对此进行查处，该上盖建筑物合法性待定，但本案张某、叶某均是同村村民，双方之间就涉案房产的转让而产生的合同***，该合同***关系属于人民受理民事范围。对于未报建部分建筑物的性质及处理，属于***相关行政***的职权范围。一审以双方可在行政主管部门对涉及的地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就因履行合同而发生的财产***再向人民提起民事，据此裁定驳回张某的起诉、叶某的反诉不当，本院予以纠正。裁定撤销一审裁定，指令广东省广州市白云区人民审理。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。买卖合同无效处理咨询-广州南沙区咨询-打宅基地官司好的律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所在***服务这一领域倾注了诸多的热忱和热情，广州合拓一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：张静律师。)