广州购房者逾期***购房款，超过一年了开发商还能解除合同吗？张静律师解答：不能了。如符合解除合同的条件，应在一年内提出。如下面这个案件，就认定开发商已超出一年的解除权期间，解除权消灭。书节选：本案争议焦点为，德某公司是否有权解除案涉《买卖合同》。对此，本院分析如下：经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，首先，案涉《买卖合同》虽并非房地产开发企业作为出卖人的房屋买卖合同，但系德某公司从房地产开发企业购入再向田某出售，且标的物亦为商业用途的商铺，故同。自合同签署至德某公司提起本案，已远远超过《商品房买卖合同解释》第十五条第二款规定的一年除斥期间，故即使其曾享有合同解除权，现该权利也因逾期未行使而消灭。综上所述，德某公司要求解除涉案《买卖合同》的请求不能成立，本院依法不予支持。相关规定：《合同法》百二十四条本法分则或者其他***没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他***相类似的规定。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，起诉原业主搬走咨询，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州开发商逾期交楼的违约金封顶条款有效吗？张静律师解答：不一定有效，法z院可以调整违约金金额。如下面这个案件，法z院就认为违约金太低了，调高了。案例介绍：小陈与某开发公司签订房屋买卖合同，购买开发公司开发的某楼盘商品房（下称案涉房屋）。按合同约定，开发公司应当在2017年12月31日前将案涉房屋交付小陈使用。双方在合同中约定如果逾期交付房屋，开发公司应自本合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向小陈***违约金，但违约金总额不超过总房价款的2%。合同签订后，小陈按照合同约定向开发公司付清了全部购房款350万元。但案涉房屋至二审开庭之日未取得竣工验收备案，开发公司亦一直未通知小陈收楼。于是，小陈起诉至一审法z院，要求开发公司***逾期交付违约金，同时以商品房买卖合同属于格式合同，约定的违约金明显低于其损失为由，要求突破违约金不超过总房款2%的“封顶线”。本案争议焦点为：逾期交付房屋，违约金应否以总房款的2%为限？一审法z院认为，双方当事人在商品房买卖合同中明确约定逾期交付违约金计算标准且违约金总额不超过2%，广州南沙区咨询，遂判z决：1、开发公司向小陈***逾期交付违约金70000元；2、驳回小陈的其他诉z讼请求。广州中院二审认为，违约金“封顶”显然违反公平原则和诚实***原则，明显不足以弥补买受人损失，租客不肯搬走咨询，应对违约金计算标准予以酌情调整，遂变更一审判z决第z一项为：开发公司向小陈***逾期交付违约金189350元。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州买商品房时不成功导致逾期付款，开发商能解除合同吗？张静律师解答：看逾期付款情节是否严重，如果不严重，不影响开发商的合同权利的话，可能不会支持其解除合同。如下面这个案件，虽然买家因不成功导致逾期付款，但开发商仍收取了房款并出具收据，然后又起诉解除合同，终一审和二审都不支持其解除合同的诉求，其仅可要求赔偿逾期付款的违约金。书节选：本案的争议焦点是丰某公司是否有权主张解除合同。双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》中有关付款期限的约定合法有效，对双方均具有约束力。吴某已依约***首期款904040元，虽然未在约定期限内通过方式向丰某公司***135万元房款，但在丰某公司提起本案主张解除合同后，吴某向丰某公司实际***部分房款89万元，付款总额已接近合同约定总价款的80%，丰某公司的合同目的已基本实现，丰某公司接收吴某的付款并出具收款收据予以确认，证实丰某公司认可合同可以继续履行。据此，驳回丰某公司要求解除合同及基于合同解除要求***违约金、赔偿损失、返还收据原件及办理网签备案注销登记手续等全部诉请并无不当，可予维持。原审后，吴某向丰某公司***完毕剩余房款46万元，虽然付款时间超出丰某公司的期限，但不影响丰某公司的合同目的实现。在此情况下，丰某公司以吴某未在其期限内付款为由，上诉认为其仍有权主张解除合同，证据不足，本院不予采纳。如丰某公司认为吴某构成逾期付款，可另行主张权利。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，伪z造租赁合同咨询，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州南沙区咨询-擅长拍卖房买卖的律师-伪z造租赁合同咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所为客户提供“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”等业务，公司拥有“合拓律师事务所”等品牌，专注于***服务等行业。，在广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元的名声不错。欢迎来电垂询，联系人：张静律师。)