广州收楼时以质量问题为由拒绝收楼可以吗？张静律师解答：不可以，一般的质量问题不足以拒绝收楼，开发商只承担维修责任。除非是重大的质量问题，如整栋楼的主体质量有问题，才可以拒绝收楼。而实践中，只要开发商取得了竣工验收备案表，都没有主体质量问题。判z决书节选：第二，关于罗买家主张的商品房预售合同及装修合同解除的问题。一是商品房预售合同解除的问题。根据银某公司提交的涉案楼宇竣工验收备案表及通水、通电、通气、通邮证据显示，涉案房屋事实上于2019年7月12日符合法定和约定的交付条件，由于商品房预售合同约定的交楼时间为2019年1月31日，银某公司的行为构成迟延交楼，应承担违约责任。银某公司于2019年7月14日向罗买家发出《收楼通知书》，罗买家确认于2019年7月16日收到，并于2019年7月20日前往涉案房屋进行收楼。上述时间距离合同约定的交楼时间均逾期不超过180日，根据商品房预售合同第十四条的约定，涉案商品房预售合同的解除条件尚未成就，罗买家不享有约定的合同解除权。虽罗买家在涉案房屋交接时提出质量异议，但系房屋的质量瑕疵问题，罗买家也已要求银某公司进行维修整改，结合商品房预售合同补充协议第三条关于“银某公司履行维修及保修责任的，不视作延期交楼，哪些情况能解除合同，罗买家不得拒绝接受该商品房”的约定，故罗买家于2019年7月20日提出的关于质量瑕疵的异议不能成为拒绝收楼的正当理由。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州精装修交楼的房屋，装修不满意能拒绝收楼吗？张静律师解答：要看合同约定，有无约定收楼条件，一般开发商都不会在合同里约定装修标准。如下面这个案件，合同虽然约定精装修标准交楼，但开发商又规定了要先毛坯收楼才开始装修，相当于变更了收楼标准。终购房者不满意装修质量，认定不能拒绝收楼。书节选：本案争议的焦点是:金某主张黄卖家公司***逾期交楼违约金应否支持的问题。认为，对于交付涉案房屋的标准问题，双方当事人均确认涉案房屋交付标准涉及以下两方面:一是房屋须办妥《建设工程规划验收合格证》，《建设工程竣工验收报告》，《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，供水、供气、供电、通邮的使用证明材料，人防、出具的认可文件或准许使用文件，《房地产(住宅)书》，《房地产(住宅)使用说明书》、《临时管理规约》或《管理规约》;二是符合睿某花园交楼标准(精装修)。因金某已同意毛坯收楼，借名买房争议咨询，且其提出的32条验收意见并未涉及房屋精装修不符合合同约定关于精装修交楼标准的约定，故认定涉案房屋符合上述两个标准，金某所主张房屋存装修质量问题，不属于双方合同约定的交楼标准，金某拒绝收楼，应视为黄卖家公司已在2015年11月2日按标准交楼，驳回金某要求逾期交楼的违约金的请求。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，广州萝岗区咨询，欢迎咨询。广州购房人逾期付款，开发商能解除合同吗？张静律师解答：买受人已经***标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民z法z院不予支持。判z决书节选：虽然《某华庭装修合同》约定在叶买家未能按期***购房款和装修款，逾期超过30天后，开发商违规销售咨询，宝某公司有权解除《商品房买卖合同》《某华庭装修合同》。但《z高人民z法z院关于审理买卖合同***案件适用***问题的解释》第三十六条第z一款规定:买受人已经***标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民z法z院不予支持。在叶买家已经***百分之七十五以上购房款，履行了《商品房买卖合同》约定的主要义务的情况下，法z院认为宝某公司与叶买家之间的房屋买卖合同不解除为宜，并对宝某公司提出解除合同为基础的相关诉z讼请求均不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州萝岗区咨询-哪些情况能解除合同-广州合拓(推荐商家)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在***服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)