1、商品房买卖合同未明确约定开发商代为办z证，开发商还有协助义务吗？张静律师解答：仍然有，开发商应办理初始登记，把由自己提交的材料提交给登记***，再通知购房人自己去办z证。否则开发商仍然承担逾期办z证的违约责任。相关法条：《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第三十四条：商品房买卖合同未明确约定出卖人代为办理所有权登记的，出卖人仍然负有协助义务。出卖人应当在合理期限内办理初始登记，并将办理所有权转移登记所需要的材料提交登记***，依照合同约定或者其他合理方式告知买受人可以自行申请办理房屋所有权转移登记。出卖人未履行上述义务的，应当承担逾期办z证的违约责任。2、开发商还没有大确权，购房人能起诉办z证吗？律师解答：不能，只能起诉解除合同、赔偿损失。买受人起诉请求出卖人协助其办理房屋所有权转移登记，但一审法庭辩论终结前出卖人尚未办理初始登记的，人民z法z院可以向买受人释明变更诉z讼请求为解除合同、赔偿损失。买受人不变更的，一房二卖咨询，驳回其诉z讼请求。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州收楼时发现房屋有质量问题能拒绝收楼吗？张静律师解答：房屋只要经过了竣工验收，一般都不会有主体质量问题，而只有主体质量问题，才可以拒绝收楼。其他的小的质量问题，都应该收楼后要求开发商维修，故不能因为小的质量问题拒绝收楼。简单说来，就是只有在开发商未取得竣工验收备案表的情况下，才能因为质量问题拒绝收楼。判z决书节选：关于罗某、韩某对涉案房屋提出的异议是否属于房屋质量问题。罗某、韩某主张其对涉案房屋提出的异议并非仅为装修质量异议，还包括房屋毛坯结构的质量异议。从现场照片及测量结果反映，主卧及主卫的墙体距离经测量虽有一定的误差，存在地板对角不完全为直角的情形，但相对于房屋的面积的比例，该误差值较小，尚未达到影响正常使用的程度，且无证据证实上述误差导致涉案房屋存在安全隐患，故现有证据尚不足以认定涉案房屋存在质量问题;阳台门墙体不存在明显肉眼可见的宽度不一致的情况，阳台推拉门存在的缝隙、阳台下水不畅的问题可以通过维修解决，银某公司应积极履行维修及保修义务。因此，涉案房屋存在的上述瑕疵不足以影响房屋的安全使用，在涉案房屋已经竣工验收合格的情况下，罗某、韩某以此主张房屋存在质量问题缺乏依据，定金协议争议咨询，本院不予采纳。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州购房者逾期***购房款，超过一年了开发商还能解除合同吗？张静律师解答：不能了。如符合解除合同的条件，广州海珠区咨询，应在一年内提出。如下面这个案件，就认定开发商已超出一年的解除权期间，解除权消灭。书节选：本案争议焦点为，德某公司是否有权解除案涉《买卖合同》。对此，本院分析如下：经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，首先，案涉《买卖合同》虽并非房地产开发企业作为出卖人的房屋买卖合同，但系德某公司从房地产开发企业购入再向田某出售，且标的物亦为商业用途的商铺，故同。自合同签署至德某公司提起本案，已远远超过《商品房买卖合同解释》第十五条第二款规定的一年除斥期间，故即使其曾享有合同解除权，现该权利也因逾期未行使而消灭。综上所述，德某公司要求解除涉案《买卖合同》的请求不能成立，本院依法不予支持。相关规定：《合同法》百二十四条本法分则或者其他***没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他***相类似的规定。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，延期交房违约金计算咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。延期交房违约金计算咨询-***房产诉z讼律师-广州海珠区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所实力不俗，信誉可靠，在广东广州的***服务等行业积累了大批忠诚的客户。广州合拓带着精益求精的工作态度和不断的完善创新理念和您携手步入辉煌，共创美好未来！)