广州购房人逾期付款，开发商能解除合同吗？张静律师解答：买受人已经***标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民z法z院不予支持。判z决书节选：虽然《某华庭装修合同》约定在叶买家未能按期***购房款和装修款，逾期超过30天后，宝某公司有权解除《商品房买卖合同》《某华庭装修合同》。但《z高人民z法z院关于审理买卖合同***案件适用***问题的解释》第三十六条第z一款规定:买受人已经***标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，广州南沙区咨询，人民z法z院不予支持。在叶买家已经***百分之七十五以上购房款，履行了《商品房买卖合同》约定的主要义务的情况下，法z院认为宝某公司与叶买家之间的房屋买卖合同不解除为宜，并对宝某公司提出解除合同为基础的相关诉z讼请求均不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州签订认购书后得知房屋有能退定金吗？张静律师解答：看开发商是否故意隐瞒房屋已的情况，及后续是否及时涂销了。如下面这个案件，一审认为开发商无法举证证明自己告知了情况，退还定金。二审认为开发商签订合同后10天就涂销了，看不出其有故意隐瞒的情况，改判驳回买家要求撤销认购书，退还定金的请求。书节选：本案争议焦点为，域某公司在签订《房地产认购书》过程中是否存在欺诈致相对方郑买家有权主张撤销该认购书。首先，域某公司作为涉案房屋出售人，的确负有如实告知郑买家标的房屋相关情况的义务，但域某公司将涉案房屋出售给郑买家时涉案房屋已经进行了产权登记，涉案房屋存在的情况也进行了相应登记，欠缴的物业费谁付咨询，郑买家作为购房人，称其在签订认购书时并未查看过***，与常理不符。同时，如郑买家所陈述的，其通过微信公众号可以查询到涉案房产是否存在的情况，因此，涉案房屋是否存在并非仅由域某公司掌握且能够故意隐瞒的事实。综上，无论从《房地产认购书》的约定，还是从郑买家在签订认购书之后与域某公司的沟通情况，以及涉案房屋涂销的情况，本案均不符合《合同法》第五十四条规定的足以导致撤销合同的欺诈情形，原业主拖欠管理费咨询，郑买家以域某公司存在欺诈为由主张撤销案涉认购书，理据不足，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，租赁合同在抵z押权之后咨询，欢迎咨询。广州申请大确权的，应提供哪些材料？张静律师解答：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定:“申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记的，应当提交下列材料，(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料”。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。拍卖房陪购请律师-租赁合同在抵z押权之后咨询-广州南沙区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在***服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)