广州哪些情形下不能主张房屋买卖合同无效？《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第七条：当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的，订金能退吗咨询，不予支持:(一)出卖人未领取权属证书的;(二)买卖未经抵z押权人同意的;(三)买卖未经预告登记权利人同意的;(四)房屋被依法采取查封等强制措施的;(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;(六)按份共有人违反***规定转让其份额，预售许可证规定咨询，侵害其他共有人优先购买权的;(七)出违反***规定出售房屋，侵害承优先购买权的;(八)违反政z府房地产市场调控政策，但不违反***、行政治***效力性强制性规定或者公序良俗的。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州购房人未准时还款，开发商作为担z保人能解除预售合同吗？张静律师解答：不可以。这是两个不同的***关系，开发商作为担z保人还款后可向购房人追偿，但无权解除商品房预售合同。判z决书节选：法z院认为，因元某公司、袁某之间存在商品房预售合同关系以及两者与案外人之间存在***贷z款担z保保证合同关系。商品房预售合同中，元某公司作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下;而袁某作为购房人的合同义务是***购房款。本案中，袁某已经依约***了88524房款，元某公司庭审后陈述涉案房屋还有1319元面积差异款未付清，法z院认为袁某未***该部分款项的行为并未构成根本违约，由袁某付清该部分款项即可，元某公司也已经将涉案房屋实际交付给袁某使用多年，双方商品房预售合同项下的权利义务已经基本完成。至于袁某未按期偿还***贷z款致使元某公司依法承担其作为保证人应承担的连带清偿责任，这属于元某公司原本应该预知的合同风险，其依此享有作为保证人承责后依法向***人袁某进行追偿的权利。元某公司以袁某违反商品房预售合同为由，诉请解除双方之间的商品房预售合同，缺乏事实和***依据，法z院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州签订认购书后向开发商***更名费能退吗？张静律师解答：不能，如果合同约定更名需收取更名费是合法的。不过如果开发商超出约定标准收取更名费，则多收的金额可以要求退还。书节选：认为，本案中，郑某向华某公司***更名费80000元系基于商品房买卖合同关系，双方存在基础***关系，故本案案由为商品房买卖合同***。本案的争议焦点在于华某公司向郑某收取更名费80000元是否符合双方约定。对此分析如下:首先，尽管郑某与华某公司签订的《商品房(一手现房)买卖合同》并未对更名费项目进行约定，但从涉案房屋的交易过程上看，华某公司与各认购人签订的《商品房认购书》均明确约定:认购人不得随意转让认30000元，尽管本案的更名情形与该条款约定的更名情形不同，但更名本身并未导致华某公司实际产生其他具体支出或损失，华某公司也未能举证更名费的实际用途，故华某公司向郑某主张更名费80000元确实高于郑某签订《商品房认购书》时的合理预期，郑某主张其向华某公司***更名费80000元具有一定的合理性。综上，根据《商品房认购书》约定的标准认定双方就涉案房屋更名费达成的合意应为30000元。华某公司已收取郑某更名费80000元，超出部分50000元应予以返还。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，广州越秀区咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，违约金过高咨询，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。违约金过高咨询-广州越秀区咨询-房屋买卖合同律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是一家从事“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“合拓律师事务所”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使广州合拓在***服务中赢得了客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)