广州宅基地房继承***适用时效吗？张静律师解答：如未过户就不适用时效。如过户了就适用普通2年时效（知道被过户的情况下），长20年时效（不知道被过户的情况下）。如下面这个案件，因宅基地证一直未更名，故继承不适用时效。书节选：关于本案是否适用长时效的规定，宅基地擅自更名咨询，《继承法》第八条规定:“继承权***提起的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起。”第二条规定:“继承从被继承人时开始。”第二十五条规定:“继承开始后，放弃继承权公证反悔咨询，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承权的表示。没有表示的，视为接受继承。”《物权法》第二十九条的规定:”因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”本案中，被继承人之一的钟母于1987年去世，距离潘大女起诉之日确实已经超过二十年，但是本案涉案遗产的宅基地使用证一直未办理变更，至今仍登记在钟母名下，而潘大女作为钟母和潘父的女儿，属于法定的顺序继承人，其对于钟母和潘父二人的遗产所享有的继承权从未丧失，双方之间的***也并非是否有继承权而是遗产范围的界定以及如何分割。故本案不适用二十年长时效的规定。广州张静律师多年来代理大量分家析产及继承类案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。办理房产继承***案件，分家析产***案件，宅基地***款分割***案件，继子女继承权***案件，各种财产权继承***案件等，收费优惠，欢迎咨询。广州宅基地房***分得多套安置房，家庭成员之间如何分割？张静律师解答：好是协商解决。如房屋登记在部分人名下，则可以在扣除其***的必要费用后，补偿房款给其他产权人。在安置房套数多的情况下，可以各占一套居住或使用。如部分成员霸占全部房屋不肯协商，其他成员可起诉***房屋使用费。后一招保底的，如果该安置房可买卖，也可以起诉拍卖超出居住范围的安置房，各产权人直接分售房款。如下面这个案件，宅基地房是父母一起建的，后母亲去世，然后该房屋被***。父亲将6套安置房都给了儿子，三个女儿起诉要求确认6套安置房自己都有十六分之一的产权。审理后认为宅基地房父母各占一半份额，父亲只能处分自己那一半的份额，属于母亲那一半份额，广州海珠区咨询，应由配偶和子女平均分割，终支持了女儿的诉求。并对于6套安置房如果分割进行了说明。书节选：关于蔡1、蔡2、蔡3如何实现其享有的权利问题。由于涉案四套房屋均登记于蔡4、蔡5名下，且房屋具有不可等份分割性，故对此蔡1、蔡2、蔡3、蔡父、蔡4、蔡5可进行协商，根据权利义务相对等原则，由蔡1、蔡2、蔡3先分担该四套房屋除房屋补偿款之外的其他由蔡4、蔡5支出的款项及费用后，再由蔡4、蔡5***蔡1、蔡2、蔡3应得份额所对应的款项;同理，如蔡父、蔡7、蔡6亦要求分割张母本案所争议的遗产，亦可采取该方式。对于尚未办理确权登记的房屋，亦根据上述原则处理，由各继承人协议先出资办理产权登记，然后再做分割，或其他更易的方式分割。涉案的***系因遗产的分割而引起的，各当事人之间均有血缘关系，因此希望各当事都能心平气和地处理张母的遗产。但如若各方当事人确实无法通过协商解决涉案六套房屋的析产问题，则可另行通过的方式予以解决。广州如何区分案件是析产***还是继承***？张静律师解答：如果是家庭成员共同出资修建的房屋，分割就属于析产***。如果是夫妻二人修建的，夫妻已经去世，子女要求分割房屋，就属于继承***。如下面这个案件，儿子主张案件应属于析产***，但是审理后认定房子修建时，儿子尚未成年，没有经济能力出资修房，终认定案件属于解除***。书节选：认为，关于本案***的性质，潘大女主张涉案房屋初建设的一层半共117.86平方米应为潘大女、钟母、潘父的家庭共有财产，根据查明的事实，涉案房屋建成时间为1982年，宅基地登记使用人为钟母，潘大女在当时尚未成年，故对于潘大女的该主张不予采纳，涉案房屋初建设的一层半共117.86平方米建成时应为钟母和潘父的夫妻共同财产，现钟母和潘父均已经去世，故本案应为继承***。广州张静律师多年来代理大量分家析产及继承类案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。办理房产继承***案件，分家析产***案件，宅基地***款分割***案件，继子女继承权***案件，各种财产权继承***案件等，收费优惠，欢迎咨询。广州海珠区咨询-宅基地继承***律师-宅基地擅自更名咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所实力不俗，信誉可靠，在广东广州的***服务等行业积累了大批忠诚的客户。广州合拓带着精益求精的工作态度和不断的完善创新理念和您携手步入辉煌，共创美好未来！)