广州房屋被查封了还能起诉过户吗？律师解答：不能了，只能起诉解除合同、赔偿损失，或者提执行异议。《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第二十一条：房屋被依法查封，番禺区咨询，买受人起诉请求出卖人办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为解除合同、赔偿损失，或者告知其可以依照民事诉z讼法第二百二十五条、第二百二十七条的规定主张权利。《民事诉z讼法》第二百二十五条执行异议当事人、利害关系人认为执行行为违反***规定的，可以向负责执行的人民z法z院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民z法z院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以定送达之日起十日内向上一级人民z法z院申请复议。第二百二十七条案外人异议执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民z法z院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判z决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判z决、裁定无关的，可以定送达之日起十五日内向人民z法z院提起诉z讼。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买家多次变更贷z款方式，卖家有义务配合吗？张静律师解答：如合同有约定则从约定，如无约定，卖家在不影响自己利益的情况下，应适当配合，超出适当范围外的要求，可以拒绝。判z决书节选：双方当事人确因首期监管资金差额问题产生争议，李买家实际需要***的监管资金超出《税费计算表》中估算的监管资金。李买家变更贷z款模式为“贴息贷”，且取得银z行同贷书，李买家签署贷z款申请资料，该事实足以证实双方以实际行为变更了按揭贷z款模式，即从“公z积金商业贷z款组合贷”变更为“贴息贷”。第三次，微信群名称为“东晖园x座xxx***交流群”的沟通过程中，李买家在取得“贴息贷”的中国银z行同贷书后，又以“贴息贷”月还款金额可能略高于“组合贷”为由反复多次提出要求按合同履行，对方违约举证找律师，即再行要求变更合同贷z款方式为“公z积金商业贷z款组合贷”，此为新的合同变更请求，应当征得合同向对方的同意，2018年8月31日，陈卖家一方已通过微信回复的方式，同意配合再行变更贷z款方式为“组合贷”后。在此情况下，陈卖家一方及乐某公司多次在微信群“东晖园x座xxx***交流群”中催促李买家履行合同义务，陈卖家一方多次通过邮政速递方式向李买家合同约定的通讯地址及工作单位邮寄催促函及律师函，李买家均未予理会，既不向银z行或按揭机构提起“组合贷”申请，亦不按照原“贴息贷”同贷书履行合同义务。综上，李买家的行为已构成《合同法》第九十四条第(三)项之约定，当事人一方迟延履行主务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方陈卖家行使合同解除权，于法有据，予以支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，银z行一直不放款怎么办，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。1、房产***中，起诉过户时要注意什么？张静律师解答：注意申请财产保全查封房屋，以免卖家过户给其他人，就无法过户给自己了。相关法条：《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第四十一条：买受人请求办理房屋所有权转移登记的案件，人民z法z院可以告知其申请对房屋采取保全措施。2、买家违约，卖家本可以解除合同不卖，但又收款了还能解除吗？律师解答：不能了，既然同意收款，买家要求继续履行合同咨询，表明双方已经协商一致修改了合同条款，过后再以此点来要求解除合同就不行了，不过如果过后买家又延迟付款，卖家就又可以解除合同了。相关法条：《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第四十二条：有权解除合同的当事人继续履行合同或者接受对方履行的，视为放弃合同解除权。四十三、合同解除权行使期限届满或者解除权放弃后，对方当事人经催告仍然不履行合同，守约方主张依照合同约定或者***规定解除合同的，应予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。买家要求继续履行合同咨询-番禺区咨询-二手房买卖违约找律师由广东合拓律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。广东合拓律师事务所致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为***服务具有竞争力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)