广州赠与房屋后未过户，赠与有效吗？律师解答：赠与房屋后即使未过户，只要将***原件交与了受赠人并且受赠人已实际占有使用了房屋的，可以认定赠与有效。如下面这个案件，只是签订了一份赠送书，并未过户和交与***原件，广州番禺区咨询，终认定赠与不成立。书节选：本院认为，本案所争议的问题为：麦某以《赠送书》为据，主张莫某将涉案房屋赠与其依据是否充分。关于本案争议的焦点问题，首先，关于《赠送书》是否具备***效力的问题。麦某确认该《赠送书》内容为其妻子书写，落款处没有莫某签名或按捺指印。对于该《赠送书》缺少基本的形式要件问题，遗嘱效力***咨询，麦某对此称落款处加盖的红色小为莫某的，但经过核对原件，该字迹模糊，无法辨别具体姓名。由于麦某提交的《赠送书》不具备基本的形式要件，因此该《赠送书》不具备***效力。其次，关于麦某以其实际占有、使用涉案房屋为由，认为莫某已实际将涉案房屋赠与给其的问题。《高人民关于贯彻执行＜中华人民共和国通则>若干问题的意见（试行）》百二十八条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”由本案查明的事实来看，麦某虽占有、使用涉案房屋，死z亡赔偿金继承分割咨询，但没有合法有效的赠与合同，且麦某对于涉案房屋是否有宅基地证都不清楚，故本院对于麦某该项上诉理由亦不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州安置房继承分割***中，能否再要求分割***款？张静律师解答：如果该***款还未使用，就可以要求分割。如该***款已经用于购买安置房，则只能要求分割安置房，不能再要求分割***款。书节选：至于蔡1、蔡2、蔡3要求确认对被***房屋的补偿款各享有十六分之一份额是否应予支持的问题。由于蔡父作为签约代表在与***单位签订合同时已明确选择补偿安置方式为购买安置房，且蔡4、蔡5也已明确登记于其二人名下的房屋其中部分款项为***款。因此，本院对于蔡1、蔡2、蔡3要求其对***补偿的款项亦享有十六分之一不予支持。广州张静律师多年来代理大量***类案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长房产***安置补偿合同***、安置房分割***、土地征收补偿***、租户与被***人补偿款分配***等案件。收费优惠，欢迎咨询。广州父母去世的时候未拿出赠与书就表示放弃接受赠与吗？律师解答：并不表示放弃接受赠与。受赠人没有义务必须公开赠与书，但其只要以行为表示接受了赠予，就视为赠予完成。书节选：后，伍某1认为伍某5未及时出示赠与书视为放弃接受赠与。根据《中华人民共和国合同法》百八十五条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案伍某5虽未在其余当事人协商处理遗产时出具赠与书，但伍某5已实际使用、管理涉案房屋，且***并未规定接受赠与须在赠与双方之外公示，伍某5也如前述原因无法办理过户登记，故伍某1主张伍某5放弃接受赠与无证据证实，应认为伍某5已接受了赠与。且本案为继承***，涉案赠与书在形式上并非遗嘱，但应认定为被继承人伍某7的真实意思表示，宅基地上盖房屋继承咨询，对其处分财产性权利的真实意思表示应予以尊重。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州番禺区咨询-遗产继承诉z讼律师-宅基地上盖房屋继承咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支高素质的员工***，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。广州合拓——您可信赖的朋友，公司地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，联系人：张静律师。)