广州买商品房后无力供房，解除合同如何担责？张静律师解答：可能会按照合同约定承担违约责任。如下面这个案件，买家买房后无力供房，开发商起诉解除合同，一审时买家表态不想解除合同，法z院判z决按逾期付款计算违约金。二审时买家表态同意解除合同，法z院判z决按合同约定***房价的20%的违约金40万。判z决书节选：二审期间，陈买家向本院提出同意解除合同，并愿意按一审核定的190530元***违约金。由于陈买家的该答辩意见与其在一审的答辩意见不一致，对此本院释明告知，租赁合同在抵z押权之前咨询，若不履行合同，按照合同约定将可能承担20%违约责任，陈买家坚持解除合同，不再履行合同。本院认为，根据一审查明事实，陈买家逾期***剩余房款已构成违约，一审基于陈光杰、陈光雄已付清合同约定购房款，并愿意承担相应的违约责任，其违约行为并不影响合同目的的实现等，判令不解除合同并无不当。现由于陈买家明确表示不愿履行合同，系其对自身权利的处分，亦与辉某公司的请求一致，本院予以照准。本案辉某公司在合同履行过程中并无违约，陈买家明确表示不愿履行合同，属于根本违约，依案涉合同第十三条“违约责任13.2因乙方的原因(包括但不限于逾期付款，逾期办妥按揭手续，逾期还贷等)致使合同解除的，乙方须按总房价的20%向甲方***违约金，”的约定，陈买家应向辉某公司***违约金349825.2元。陈买家提出违约金过高，但未提供相应的证据，本院不予支持。因合同解除，辉某公司应将收取陈买家的购房款1749126元一并返还。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州车位无法办理产权证能买卖吗？张静律师解答：不能，签了认购书可以起诉退款。书节选：本院认为，李某与东某公司签订的《颐某车位认购协议》合法有效。虽合同有效，但据规划部门和住建部门的复函显示，涉案车位并未办理登记，在未办理登记的情况下不能对外销售，且东某公司对于未能办理登记的原因及何时能办理登记亦未能明确说明，车位何时符合销售条件处于未知状态，故李某签订《颐某车位认购协议》的合同目的无法实现，李某请求解除《颐某车位认购协议》，广州萝岗区咨询，合理有据，《颐某车位认购协议》应在李某解除的请求送达至东某公司之日即2020年9月4日解除，故本院确认《颐某车位认购协议》于2020年9月4日解除。协议解除，东某公司应当将收取的车位认购款返还给李某并应当向李某******，故李某请求东某公司返还车位认购款118000元及******，本院予以支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州签订认购书后不想买房了，定金和首期款能退吗？张静律师解答：定金不能退，首期款能退。同时也要看开发商那边的态度，是同意解除还是反诉要求继续履行，如其反诉继续履行的话，购房人可能要承担违约责任和继续履行的责任。如下面这个案件，因开发商要求解除合同，法z院就判z决定金没收，其余款项退还。判z决书节选：法z院认为：案涉《认购合同》合法有效。依据该合同约定，李买家作为买方应在约定的时间即2019年8月23日前向塔某公司***第二期购房款，逾期塔某公司则有权解除合同、没收定金。现李买家至今未***该笔购房款，故塔某公司有权行使约定解除权并没收定金100000元。因塔某公司于2019年9月24日发出《挞定告知函》要求解除合同及没收定金，唯z一房产拍卖咨询，依据合同约定，该函件自寄出之日起2日内即2019年9月26日视为送达对方，故法z院确认上述合同自该函送达对方之日即2019年9月26日解除。根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求***原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故李买家起诉要求塔某公司返还已付购房款384429元及权证***费1200元、贷z款服务费6000元、委托公证费2000元，合法有理，法z院予以支持。塔某公司主张其没收的定金在上述应返还的上述款项中扣除，法z院予以准许。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，能否起诉被告全家咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州萝岗区咨询-广州合拓律师-能否起诉被告全家咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)