?广州为多贷z款签订阴阳合同，解除后能主张对方违约吗？广州为多贷z款签订阴阳合同，解除后能主张对方违约吗？张静律师解答：不能。如下面这个案件，买家为多贷z款与卖家签订阴阳合同，故意在阳合同提高房款金额，终导致贷z款无法发放，合同不得不解除。卖家主张买家构成违约，要求赔偿违约金、***、律师费等，法z院认为卖家在知情的情况下仍同意配合签订阴阳合同，也有过错，部分条款没约定咨询，故不支持其赔偿请求。终判z决已经发生的费用各种承担，房屋过户回卖家，过户费用由买家承担。判z决书节选：法z院认为，本案为房屋买卖合同***，二手房买家义务咨询，诉z讼中，李卖家与聂买家一致同意解除双方签订的《房地产买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》，并将涉案房屋重新过户至李卖家名下。本案争议的焦点，关于李卖家主张聂买家***违约金、垫z资付款***及***律师费、诉z讼保全责任***费的问题。⒈关于李卖家主张违约金的问题。违约金是指按照当事人的约定或者***规定，一方当事人违约时向另一方***的损失。李卖家主张聂买家***违约金的依据是聂买家未按约***购房尾款78万元。本案中，聂买家未取得邮储***荔湾支行发放的贷z款，主要原因是借z款人提供虚z假信息，包括签订阴阳合同。聂买家为了获取超额贷z款在签订《广州市存量房买卖合同》时将房屋成交价设定为112万元，李卖家在该合同上签名并捺印确认，应视为李卖家知道或者应当知道双方签订的合同为虚z假合同，导致贷z款***不予放贷，李卖家存在过错，无权主张违约金。故李卖家主张聂买家赔偿违约金90000元，依据不足，不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州夫妻一方擅自卖房合同有效吗？《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第十九条：夫妻一方擅自出卖共有房屋，买受人要求继续履行合同办理房屋所有权转移登记的，白云区咨询，人民z法z院应当依照《人民z法z院关于适用<中华人民共和国民事诉z讼法>的解释》第七十三条的规定通知夫妻另一方作为共同被告参加诉z讼。买受人也可以申请追加夫妻另一方作为共同被告参加诉z讼。买卖合同因出卖人没有处分权不能履行的，人民z法z院可以向买受人释明变更诉z讼请求为解除合同、赔偿损失。但有以下情形之一的，可以判z决合同继续履行:(一)夫妻另一方追认买卖合同的;(二)买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;(三)买受人已经按照合同约定***价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的;(四)有其他情形，可以认定买受人属于《人民z法z院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条规定的“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”。夫妻一方擅自出卖登记在自己一方名下的共有房屋，已经办理所有权转移登记，另一方请求追回房屋的，依照善意取得的规定审查。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。二手房买家擅自高贷，卖家能解除合同吗？张静律师解答：可以。如下面这个案件，卖家取得同贷书后，贷z款金额比房价还高，对方违约举证找律师，卖家觉得不合常理，出于风险考虑要求与卖家协商确定***房款的时间，签订补充协议，终因补充协议无法达成一致，卖家解除合同获得法z院支持。判z决书节选：法z院认为，陈买家、何卖家签订的《房屋买卖合同》合法有效。综合陈买家、何卖家的微信聊天记录以及双方证据，在签订案涉合同后，陈买家向何卖家***了定金50000元，何卖家亦应依约履行其合同义务，在约定时间内办理网签手续和协助陈买家办理按揭贷z款手续。当买方的第z一个落名人黄某未能贷z款，买方更换了另一个落名人霍某，贷z款***出了个人住房贷z款意向书后，何卖家认为同意贷z款的金额比合同约定的房款还要高以及更换了落名人，何卖家出于风险考虑，要求与陈买家协商确定***房款的时间并非过分不合理。案涉合同约定“买方以他人名义签署网签、贷z款及协助该物业的交易过户手续”等内容，导致了在合同的履行过程中出现争议，在双方就补充协议的条款无法协商一致的情况下，案涉合同不能继续履行。因此案涉合同无法继续履行双方当事人均有过错。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。部分条款没约定咨询-存量房买卖咨询律师-白云区咨询由广东合拓律师事务所提供。部分条款没约定咨询-存量房买卖咨询律师-白云区咨询是广东合拓律师事务所今年新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：张静律师。)