广州承租商铺后发现电容不足无法经营能解除吗？张静律师解答：不能，商铺电容属于承租前应事先了解好的情况，承租后发现电容不足无法经营，若解除合同要承担违约责任。如下面这个案件，一审法z院认为电容不足属于不可抗力，判z决承租z人不需承担违约责任。二审法官认为不属于不可抗力，改判承租z人承担违约责任。类似判z决书节选：本案的争议焦点问题为：蔡煜东是否构成违约，应承担何种违约责任。汤紫君与蔡煜东签订的《租铺合同书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。蔡煜东承租涉案商铺进行经营，理应事先了解商铺电容是否满足其经营条件等情况，该问题并非签订合同前不可预见的问题，双方合同对电容问题也未作出约定。蔡煜东在签订合同后因商铺电容无法满足其经营火锅店的条件而提出解除合同，构成违约，正规的租赁合同***律师顾问，应承担相应的违约责任。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，借z款合同，z房屋租赁合同，租赁合同***律师网，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。广州租客提前退租需提前多少天通知房东？张静律师解答：看合同约定，有约定从约定。无约定的话，一般性的住宅房屋，提前30天通知即可。当然提前退租都是要被没收押金的，但如果未提前足够天数通知的话，甚至还会承担合理天数内的租金损失。如下面这个案件，因合同有明确约定，而租客只提前了9天通知，广州租赁合同***律师，故法z院判z决后21天的租金损失要赔偿。判z决书节选：法z院认为：李房东、汪租客订立的《租赁合同》合法有效。《租赁合同》约定，承租z人有提前解除合同的权利，但须提前30日通知出租z人，并承担被没收押金的赔偿责任。在本案中，汪租客于2018年2月2日通知李房东提前退租，故《租赁合同》应于2018年2月2日之后第30日即2018年3月4日解除。汪租客应当***上述30日期间的租金、管理费、卫生费。因汪租客已***2018年2月2日至2月11日的租金、管理费、卫生费，故其在本案中只须***2018年2月12日至3月4日共21日的租金。经计算，上述租金为3360元（4800元×21日÷30日）、管理费为80.5元（115元/月×21日÷30日）、卫生费为21元（30元/月×21日÷30日），合计3461.5元。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，建设工程合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。广州租赁合同到期，商铺***原状之前的期间要***使用费吗？张静律师解答：按照合同约定，如合同未明确约定，则视房屋能否正常使用的时间而定。如下面这个案件，商铺租赁合同到期后，承租z人需***的项目比较多，***之后商铺才能正常使用，故法z院判z决***原状之前的期间也要***占有使用费。判z决书节选：本案二审的争议焦点主要为华某公司是否应***其***涉案商铺原状之前的占有使用费的问题。虽华某公司与刘某所签订的合同中没有明确约定华某公司返还商铺时需***原状，但约定了华某公司需保证房屋及附属设施的完好，根据华某公司向涉案商铺所在管理处提交的《***施工申请书》可知华某公司需***的项目较多，其中还包括了水电设施，如不***将导致该商铺不能正常使用。故即使华某公司在2019年8月29日搬离涉案商铺时告知了刘某蔬菜行，刘某蔬菜行要求华某公司***原状亦合理合法，华某公司应在***原状之后才能真正履行交还义务，故华某公司应***占用费至其***原状并交还给刘某蔬菜行之日止。另外，租赁合同***律师怎么委托，华某公司称其在2019年10月12日已***原状并交还涉案商铺给刘某蔬菜行，但刘某蔬菜行对此不予认可，华某公司亦无提交证据予以证明，其应该承担不利后果，故对华某公司的该主张本院不予支持。鉴于刘某蔬菜行在庭审时已明确表示华某公司已于2019年10月20日交还涉案商铺，故华某公司仍应***2019年9月1日至2019年10月20日占有使用费65691元为宜。刘某蔬菜行要求华某公司***占用使用费至2019年10月31日理由不足，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。租赁合同***律师网-房屋租赁合同***律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在***服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)