二手房已过户，卖家拒不交楼违约金怎么算？张静律师解答：法官要看卖家不交楼的原因及过错程度，来决定是否降低违约金。如下面这个案件，因交楼时买卖双方对房屋交付标准等产生争议，导致未交楼成功。若按合同约定，逾期交楼的违约金将达到40多万，终法z院认为卖家不是恶意不交楼，只是有争议，调整违约金到8万。判z决书节选：本案《存量房买卖合同》签订后，丁买家依约付清全部购房款项，王买家依约办理了抵z押登记涂销手续，并协助丁买家办理了过户登记手续，即双方已依约履行除办理交楼手续之外的其他主要合同义务，可以认定双方均有积极履行合同的意思表示。对于交楼手续的办理，虽然王买家在交楼时间上存在迟延，但已为办理交楼手续而实际到达涉案房屋现场，只因双方对于房屋交付标准、逾期交房违约责任等问题发生争执，导致无法签署房地产交接确认书，王买家的过错程度有别于恶意拒不履行交楼义务的情形。结合合同履行情况、王买家的过错程度及丁买家的实际损失，法z院酌情认定以按每日总房款0.01%（合同约定为0.05%）的标准计算延期交楼违约金82720元。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州为多贷z款提高二手房网签价格，卖家半路不配合了违约吗？张静律师解答：不算。如下面这个案件，买卖双方开始说好了真实交易价格169万，但网签合同239万以便买家多贷z款。后卖家半路反悔，要求按真实价格递件交易。卖家起诉解除合同，买家赔偿违约金8万，院就不予支持。判z决书节选：本案争议焦点为:邹买家主张陈卖家承担***违约金80000元的***责任是否成立。就此，本院认为，诉z讼中双方确认就案涉房屋交易先后签订两份不同交易价格的房屋买卖合同，且邹买家拟通过虚z假售价239万元的合同办理案涉房产交易的网签及***抵z押贷z款手续。双方当事人所实施的该项房屋交易行为实属以虚z假意思表示实施的民事***行为，且明显违反银贷政策和诚信交易原则，根据《总则》第z一百四十六条的规定，该项交易行为应当认定为无效。相应陈卖家在交易过程中拒绝继续以虚z假报价合同完成房屋过户手续并不存在过错。反之，在陈卖家明确提出可按照真实的交易价格继续办理网签过户手续后，系邹买家自身不同意继续交易，故法z院认定案涉房屋未能完成交易的过错在于邹买家并无不当。邹买家要求陈卖家承担违约责任，理据不足，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，合同应写条款咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，萝岗区咨询，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买家无购房资格，卖家违约了还要担责吗？张静律师解答：此种情况下极大可能判z决合同解除，互不担责。如下面这个案件，卖家未按合同约定提前还贷，但买家也无购房资格，终法z院判z决合同解除，定金返还，互不赔偿。判z决书节选：法z院认为，按照涉案合同约定，简卖家应在办妥房地产权证书后20日内向***申请提前还贷，简卖家抗辩因2017年广州购房新政规定房屋***出具后两年以内不能转让，而吴买家提出公证的方法，简卖家不同意导致双方发生争执，因涉案合同无法履行才导致简卖家没有申请提前还款。但根据广州市人民政z府办z公厅于2017年3月30日发布《广州市人民政z府办z公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，涉案房屋并非自该通知施行之日起购买的房屋，并非该通知的调整对象，而吴买家在合同履行过程中暂不具备购房资格并非必然导致合同无法履行，故简卖家未按照合同约定申请提前还贷，已违反合同约定，应承担违约责任。虽吴买家在合同履行过程中暂不具备购房资格并不必然导致合同无法履行，但吴买家在合同约定的交易递件时具备购房资格是合同履行的必要条件，但至庭审辩论终结前，吴买家仍未提供证据证明其具备购房资格，且双方亦未就吴买家不具备购房资格的情况下对过户问题如何处理作出约定，故吴买家对涉案交易无法履行，卖家解除合同咨询，亦存在过错，应承担违约责任。吴买家主张解除双方签订的《预售房买卖合同》，且简卖家亦无异议，故法z院依法判令解除双方于2017年3月8日签订的《预售房买卖合同》。吴买家主张简卖家返还定金50000元及房屋契税15511.56元。驳回吴买家要求赔偿损失的请求。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，合同前后约定矛盾怎么办，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。萝岗区咨询-合同应写条款咨询-广州合拓(推荐商家)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)