广州中介承诺买家垫z资赎契有效吗？张静律师解答：除非有证据证明买家知情并同意，否则中介的承诺对买家不产生效力。如卖家坚持要买家垫z资赎契才过户，则构成根本违约。判z决书节选：关于林卖家与莫买家之间的房屋买卖合同关系解除的违约责任认定问题。根据《存量房买卖合同》约定，莫买家应在房管部门出具本次交易过户受理回执当天将150000元首期楼款***给林卖家，增城区咨询，无证据显示莫买家承诺提前***150000元首期楼款用于赎契，至于中介公司与林卖家的协商内容，无证据证实莫买家对此知情并同意，故林卖家与中介公司的协商内容对莫买家不具有***约束力，故林卖家主张莫买家未依约***150000元首期楼款用于赎契构成违约，缺乏事实依据，本院不予采纳。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买家能起诉买家迁出户籍吗？张静律师解答：不能，迁出户籍不属于民事案件受理范围。相关法条：《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第三十五条：存量房屋的买受人起诉请求出卖人迁出户籍，不属于民事案件的受理范围。出卖人迁出户籍对房屋买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，买受人因出卖人拒不迁出户籍主张解除合同并赔偿损失的，应予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，部分条款没约定咨询，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州没有购房资格签订二手房买卖合同无法过户违约吗？张静律师解答：没有购房资格签订二手房买卖合同导致无法过户构成根本违约。如下面这个案件，买家在限购政策出台后仍签订二手房买卖合同，后以不知道限购政策为由主张解除合同不用承担违约责任，法z院就认定其构成根本违约要担责。判z决书节选：法z院认为，关于合同解除的问题。林卖家认为何买家不能按照合同约定办理房屋过户手续，违反合同约定构成根本违约，其有权根据合同约定要求解除合同。何买家同意解除合同，但认为解除合同的原因在于何买家不具备购房资格，属于政策原因导致，不应当承担违约责任。法z院认为，销网签咨询，广州市现行购房政策于2017年3月17日出台，对购房者的条件予以调整，其中对于外市户籍人员规定应当在广州连续缴税满5年才能购买市区房屋。上述新政规定已向社会公示，当事人在出售或购买限购范围内的房屋时，应当了解是否符合上述政策的规定。本案中，双方签订房屋买卖合同的时间为2017年6月5日，此时上述限购新政已经施行数月，何买家在签订合同时即不符合购房资格条件，不属于因政策变化而导致合同不能履行的情形。相反，何买家在购买涉案房屋时应当保证自己符合限购政策，至少在合同约定交易期限前应当符合政策规定，赔偿差价损失问律师，根据何买家的缴税年限，其在签订合同时不符合限购政策，至本案辩论阶段结束前，何买家仍不符合现行购房政策，同时，何买家在购买房屋后因离婚***一直未能确定终合同履行主体，故合同无法履行的主要责任在于何买家。因此，林卖家有权要求解除合同，且何买家同意解除合同，故对于林卖家要求解除双方就涉案房屋签订的房屋买卖合同，法z院予以支持。双方于2017年6月23日签订的《广州市存量房买卖合同》属于按照行政管理要求签订的网签合同，因双方上述实际履行的房屋买卖合同已解除，故《广州市存量房买卖合同》的网签手续亦应当予以涂销。增城区咨询-销网签咨询-广州合拓(推荐商家)由广东合拓律师事务所提供。“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”选择广东合拓律师事务所，公司位于：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，多年来，广州合拓坚持为客户提供好的服务，联系人：张静律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。广州合拓期待成为您的长期合作伙伴！)