广州房东强行停电造成承租z人损失，赔偿归承租z人还是次承租z人？张静律师解答：应归实际经营者，即次承租z人。如下面这个案件，房东强行停电，承租z人起诉并获得了10万损失赔偿。次承租z人认为自己是实际经营者，起诉承租z人返还，法z院就判z决支持了。判z决书节选：法z院认为，关于林某主张的100000元赔偿的问题。依据广州市中级人民z法z院（2019）粤01民终X号民事判z决书查明的事实及做出的认定，其中100000元赔偿是因沙某厂停电造成的广州市从化太平万某酒家的经营损失。虽高某为广州市从化太平万某酒家的工商登记的经营人，但根据高某的陈述及证据证明，该部分损失发生的时间段内广州市从化太平万某酒家的实际经营人应为林某，则该部分实际损失应由权益受到损害的实际经营人取得即林某取得该部分补偿。另，因高某及广州市从化太平万某酒家已就该部分赔偿向实际侵权人沙某厂主张，并得到广州市中级人民z法z院的支持，则高某取得的该部分赔偿应返还给林某。因此，法z院对林某主张的100000元赔偿，法z院予以支持。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，租赁合同***律师网，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，借z款合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等***。办案经验丰富，办租赁合同***律师多少钱，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。广州出租z人违约，承租z人能要求赔偿商铺招牌和过期商品损失吗？张静律师解答：招牌费用一般不支持，房屋租赁合同***请律师多少钱，过期商铺费用如能提供正规单据可能获得支持。如下面这个判z决，法z院认为即使合同正常履行到期，招牌也要制作和拆除，所以不是合同解除必然产生的费用不支持。过期商品损失单是承租z人单方制作的，无法核实真伪，也未支持。判z决书节选：对于华某公司主张的招牌工程装修损失29069.1元，因华某公司在本案审理过程中明确该项诉z讼请求中的招牌工程已由其拆除后搬离，故招牌工程并非已形成附合的装饰装修，且华某公司确认已将其搬离，华某公司要求某***赔偿其该项损失缺乏依据，法z院不予支持。对于华某公司主张空调冷链招牌拆卸等搬运费3900元，双方合同虽然是因某***的违约行为而提前解除，但即使合同因租赁期限届满而终止，华某公司亦需要对相关物品进行拆卸及搬运，故华某公司的该项诉z讼请求并非其因合同提前解除而需要额外支出的费用，华某公司要求某***予以赔偿缺乏依据，法z院不予支持。对于华某公司主张的过期商品损失2190.4元，其仅提交了其自行制作的清单，并未提供实物予以佐证，现有证据不足以证实该过期商品损失确有发生，故法z院对华某公司的该项诉z讼请求不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州出租z人提供的房屋不能办理营业执照能索赔吗？张静律师解答：如不能办理营业执照的原因在于出租z人提供的房屋不符合用途，而租赁合同又明确约定房屋需符合用途，且承租z人解除合同的原因也是不能办理营业执照，则出租z人才需承担违约责任。如下面这个案件，虽然出租z人提供的房屋导致营业执照的办理延迟，但终承租z人还是办理了营业执照，其双方起争议的原因并非是营业执照的办理，而是租金的增加，终法z院驳回承租z人要求出租z人赔偿的诉请。判z决书节选：关于维某酒店主张郑房东赔偿因涉案房屋未能办理营业执照而导致的实际租金损失、工人工资损失、经营利润损失的反诉请求。《合同法》第二百一十六条规定，出租z人应当按照约定将租赁物交付承租z人，番禺区租赁合同***律师，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据上述《租赁合同》的约定，郑房东出租涉案房屋给维某酒店系用于开设酒店，并保证涉案房屋可供维某酒店用于酒店住宿、办公、餐饮、小商品零售等用途。而涉案房屋的登记用途首层为商场、传达室及储藏室，2-9层为办公，与上述约定的用途不一致。其次，根据维某酒店提供的证据，维某酒店已向有关部门提出临时改变使用功能的申请，目前未有证据证明其上述申请已获批准，且目前维某酒店已办理经营范围为商业服务业的营业执照。现有证据并未反映维某酒店在申请临时改变房屋使用功能后至本案诉z讼前，曾就涉案房屋未能办理经营酒店的相关证照一事向郑房东提出异议;而且，维某酒店此后亦办理了经营范围为商业服务业的营业执照，并将房屋用于公寓及餐饮经营至今。可见，即使维某酒店未能按照约定的用途使用涉案房屋，但维某酒店此后的行为亦表明其对涉案房屋不符合约定用途一事不持异议。故维某酒店上述反诉请求依据不足，法z院对此不予支持。土地租赁合同***律师-办租赁合同***律师多少钱由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是从事“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供更好的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：张静律师。)