广州哪些情形下不能主张房屋买卖合同无效？《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第七条：当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的，不予支持:(一)出卖人未领取权属证书的;(二)买卖未经抵z押权人同意的;(三)买卖未经预告登记权利人同意的;(四)房屋被依法采取查封等强制措施的;(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;(六)按份共有人违反***规定转让其份额，侵害其他共有人优先购买权的;(七)出违反***规定出售房屋，侵害承优先购买权的;(八)违反政z府房地产市场调控政策，广州黄埔区咨询，但不违反***、行政治***效力性强制性规定或者公序良俗的。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州起诉解除认购书退定金官司要注意什么？张静律师解答：实践中只要证明双方曾就签订正式商品房买卖合同协商过，是因为某条款无法达成一致才无法签订的，签认购书后退定金咨询，定金就都可以退，但就具体是什么事情无法达成一致，原告需要举证，如没有任何证据证明此事发生过，则可能败诉。如下面这个案件，原告起诉退定金的理由是开发商要求***签订《装修合同》，但却拿不出任何的证据证明该事实，终法z院以原告举证不能判z决其败诉。判z决书节选：法z院认为，赵某本案诉请珠某公司双倍返还定金共计100000元及***的问题。因赵某、珠某公司签订的《楼宇认购书》明确约定了赵某应在2016年8月28日前向珠某公司***涉案房屋的首期房款870241元，逾期未***的，珠某公司有权解除《楼宇认购书》并没收赵某已缴纳的定金。此后，珠某公司多次催促赵某履行认购书的义务，但赵某均未依约履行***首期房款等。赵某抗辩因为珠某公司要求***签订《装修合同》导致未签订《商品房买卖合同》，赵某有正当理由不交付首期款，解除认购书咨询，珠某公司构成违约，应向赵某双倍返还定金并******。但赵某未对此提供充分证据证明，理应承担举证不能的***后果。判z决驳回赵某诉z讼请求。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，开发商变更规划咨询，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。1、商品房不符合收楼条件，仍然收楼了还能索赔逾期交房违约金吗？张静律师解答：不能了，只能要求赔偿实际损失了。相关法条：《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第三十二条：买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的，不予支持。但买受人可以请求出卖人依据***规定或者合同约定完善商品房交付条件，并赔偿因此造成的实际损失。2、开发商能以购房人没有缴纳物业费抗辩逾期交楼吗？律师解答：不能。《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第三十三条：商品房出卖人以买受人没有缴纳公共维修、前期物业费等为由拒绝交付商品房的，不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。开发商变更规划咨询-房屋买卖合同***律师-广州黄埔区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是从事“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供更好的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：张静律师。)