广州收楼后发现开发商未取得竣工验收备案表能索赔吗？张静律师解答：可以，取得竣工验收备案表是法定的交楼条件，即使合同约定不需要提供，或者购房者已事实上收楼，仍可以起诉赔偿。判z决书节选：法z院认为:关于御某公司是否应承担逾期交房违约责任的问题。双方在买卖合同第十二条、第十五条及附件七补充协议第十条、第十三条对房屋交付条件进行了约定，虽然御某公司在2015年12月31日前已取得上述约定中需提供的文件，樊买家也确认在约定的交楼时间前已符合约定的交楼条件，但御某公司直至2016年1月22日才取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，取得竣工验收备案表为法定的交付条件，咨询，故案涉房屋于2016年1月22日才满楼条件。根据合同约定，御某公司应当在2015年12月31日前向樊买家交付房屋，因此，御某公司存在逾期交房的行为。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，租赁合同无效情况咨询，欢迎咨询。广州逾期交楼的案件中，如何查明通水通电通邮的时间？张静律师解答：由开发商举证，也会发函给相关供水供电公司查询。书节选：认为:郎某与利某公司签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》合法有效。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据上述合同的约定，利某公司理应在合同约定的2017年11月30日前将具备通邮、通电、通水的居住使用条件以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给郎某使用。从本案查明的事实可知，涉案房屋所在楼宇于2019年2月15日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，于2018年6月27日具备通电条件，以及于2019年6月13日具备通邮条件。至于通水条件，根据增城新和自来水有限公司于2020年4月28日出具的《关于增城市利某实业服装有限公司供水情况的复函》可知，涉案房屋截至2019年10月8日才具备通水的居住使用条件，即截至该日，涉案房屋才具备合同约定的交付条件。关于被告的交付义务问题，根据涉案合同约定，利某公司在交付房屋时，应向郎某发出收楼通知书。但在涉案房屋符合交付条件后，利某公司于2020年3月5日才向郎某发出《收楼通知书》，该通知书于2020年3月6日妥投签收，至此利某公司才履行完毕其合同约定的交付义务。利某公司逾期交付房屋给郎某，构成违约，应承担违约责任。利某公司在本案中逾期交房时间为2017年12月1日至2020年3月6日合计827天。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州收楼时以质量问题为由拒绝收楼可以吗？张静律师解答：不可以，一般的质量问题不足以拒绝收楼，开发商只承担维修责任。除非是重大的质量问题，如整栋楼的主体质量有问题，才可以拒绝收楼。而实践中，只要开发商取得了竣工验收备案表，都没有主体质量问题。判z决书节选：第二，关于罗买家主张的商品房预售合同及装修合同解除的问题。一是商品房预售合同解除的问题。根据银某公司提交的涉案楼宇竣工验收备案表及通水、通电、通气、通邮证据显示，涉案房屋事实上于2019年7月12日符合法定和约定的交付条件，由于商品房预售合同约定的交楼时间为2019年1月31日，银某公司的行为构成迟延交楼，应承担违约责任。银某公司于2019年7月14日向罗买家发出《收楼通知书》，罗买家确认于2019年7月16日收到，并于2019年7月20日前往涉案房屋进行收楼。上述时间距离合同约定的交楼时间均逾期不超过180日，根据商品房预售合同第十四条的约定，拍卖房能贷z款吗咨询，涉案商品房预售合同的解除条件尚未成就，罗买家不享有约定的合同解除权。虽罗买家在涉案房屋交接时提出质量异议，但系房屋的质量瑕疵问题，罗买家也已要求银某公司进行维修整改，结合商品房预售合同补充协议第三条关于“银某公司履行维修及保修责任的，不视作延期交楼，罗买家不得拒绝接受该商品房”的约定，故罗买家于2019年7月20日提出的关于质量瑕疵的异议不能成为拒绝收楼的正当理由。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，买卖不破租赁规定咨询，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。买卖不破租赁规定咨询-咨询-拍卖房陪购请律师(查看)由广东合拓律师事务所提供。“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”选择广东合拓律师事务所，公司位于：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，多年来，广州合拓坚持为客户提供好的服务，联系人：张静律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。广州合拓期待成为您的长期合作伙伴！)